老宅注意 增設電梯也需申報稅賦

出版時間:2019/07/18 10:59

想在家中安裝電梯的人要注意了!基隆市稅務局表示,依房屋稅條例第2、3條規定,凡增加房屋使用價值的建築物,均屬房屋稅課徵對象。也就是說,如果家中的電梯是在設立房屋稅籍後才新增建的,那就必須所在地稅務局申報。
 
這幾年以來由於老年人口快速增加,有民眾為了體恤父母行動不便,會選擇購置新型電梯大樓或者是電梯公寓,不過也有一部分民眾因為原本的環境住慣了,不想搬離原本的住處,但又希望能降低長輩爬樓梯的痛苦,因此也會選擇在家中的舊公寓加裝電梯。
 
基隆市稅務局對此表示,電梯既屬附著於房屋的建築,可增加房屋使用價值,自應併入計算房屋課稅現值,按其載客人數、停階數、電梯速度等核算房屋現值,並依房屋主建物實際使用情形課徵房屋稅。所以如果在設立房屋稅籍後,才增設電梯的民眾,記得檢附相關文件,向地方稅務局申報併入房屋稅籍課稅,以免日後遭人檢舉,除須補稅外,並被處以罰鍰。
 
基隆市稅務局郭股長表示,假設以3層樓透天為例,在內裝設一部載客數3人,能夠停3層樓,每分鐘轉速為15公尺的電梯,這樣的電梯價值約為31萬3,600元,在以自住房屋稅稅率1.2%計算後,每年房屋稅約會增加3,763元。但由於電梯的折舊比率(5.55%)較高,所以10年後電梯的殘值只會剩下原本的44.5%,計算後每年約只需要繳1,674元。若民眾想了解增設的電梯價值為多少,也可以上各縣市稅務局網站查詢「電梯設備工程費概算表」自行對照。(地產中心/台北報導)

家中增設電梯也需課房屋稅。資料照片
家中增設電梯也需課房屋稅。資料照片

依房屋稅條例第2、3條規定,凡增加房屋使用價值的建築物,均屬房屋稅課徵對象。資料照片
依房屋稅條例第2、3條規定,凡增加房屋使用價值的建築物,均屬房屋稅課徵對象。資料照片

設立房屋稅籍後,才增設電梯的民眾需申報房屋稅。取自北市府都市更新處
設立房屋稅籍後,才增設電梯的民眾需申報房屋稅。取自北市府都市更新處

老舊公寓增設電梯必須向稅籍單位申報,否則稽查後還是必須補繳。資料照片
老舊公寓增設電梯必須向稅籍單位申報,否則稽查後還是必須補繳。資料照片

新店區明德路老舊公寓,過去進行電梯增設工程。資料照片
新店區明德路老舊公寓,過去進行電梯增設工程。資料照片

人口老化速度增加,增設電梯需求同時大增。資料照片
人口老化速度增加,增設電梯需求同時大增。資料照片





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