【座位經濟1】商辦冶金術 一個位子最高要萬元

出版時間:2019/07/18 09:14

近年台中共享辦公室大行其道,提供創業交流空間,還有源源不絕的飲品零食點心,寬敞時尚的室內設計,租用方式靈活具彈性,地段位置都是蛋黃中的蛋黃,成為不少創業人士首選,主力租金分布介於3千至1萬元。專家表示,共享辦公室優缺點鮮明,最大缺點就是隱私性不足,商業點子可能就會作廢,建議除了挑選空間、價格需求以外,最好還要有無形的附加價值。

「緊急照明系統、廣播系統、每個電話的插座網路、全都是OK的!」皇家NTC商務中心董事長王崑霖邊介紹共享辦公室邊指出,未來企業不一定會將辦公室設立在高成本的台北,反而選擇台中設立商務中心,且相較兩地同等級的辦公成本,不管是自購或是租金,相差都達3~4倍,商辦相當具有市場機會。

大坪數分割再出租

過去10年,全球共享辦公室數量大幅成長,目前最大的平台業者像是WEWORK、SPACE等。近年這股風潮漸漸延燒到台中商用不動產,正處起步階段,今年愈來愈多投資者投入這塊市場。

共享辦公室能夠迎合剛創業者的需求,既能省去創業空間,也降低資金門檻,大多以網路科技族、接案一族居多。觀察台中共享辦公市場可發現,新舊商辦主要集中市中心主幹道,新蓋以七期商辦為主,但大多走向大坪數產品,自然吸引業者分割再出租,拉高投報率,且這樣的共享座位空間,價格落差也相當驚人,普通一個位子從3000元到頂級上萬元都有。

例如七期「NTC國家商貿中心」商辦中,業者吃下整層750坪空間,再分割成70個不同大小單位推出「皇家NTC商務中心」,頂級的商務共享空間,便定位萬元的租金行情,價格關鍵差異點在地段及硬體空間,可享有商辦豪華公設、秘書、會議室等空間及服務。

提供會計法律諮詢

但是共享辦公室不只是空間的營造,無形中的「軟實力」及帶給承租方怎麼樣的附加價值,也是市場區隔的方式。「星客匯」國際商務執行長陳寬翰指出,共享辦公空間勢必得結合很多資源,把整棟商辦資源共享再這裡面,還提供一些會計、新創、法律的諮詢,都會讓新創者省去更多麻煩。

至於近年一窩蜂的投入共享辦公室,會不會成為另一個共享單車?台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析說:「共享辦公室不像uber或airbnb,是提供服務的平台,早已是資本巨獸,也具有技術或市場壟斷效果,而共享辦公室是由服務提供者將擁有資產進行分割出租,簡單來說,投入市場的門檻不特別高,也容易造成大量競爭者同一時間湧入市場的現象,未來有可能就會汰弱扶強,但是因辦公空間屬於硬需求,即便有供需失衡現象,可透過改裝出租或導入商業模式活化,變化性相對高,且台中也正起步階段,整體還待觀察。」(王鈞生/台中報導)

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共享辦公室幾乎都搶進蛋黃區,外觀門面成為重要附加價值。陳恒芳攝
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台中中古商辦也愈來愈多共享商務空間。陳恒芳攝
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近年台中共享辦公室大行其道,提供創業交流空間,還有源源不絕的飲品零食點心,寬敞時尚的室內設計,成為不少創業人士首選。陳恒芳攝
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共享辦公室單位租金從3000元到萬元都有。陳恒芳攝
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共享辦公空間,決戰點在公共空間的營造及運用。陳恒芳攝
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專家表示,共享辦公空間市場取代性高,要帶進無形的附加價值,才能有長遠穩定報酬。陳恒芳攝
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