首購貧困者福音 高雄還有200萬元內總價宅

出版時間:2019/07/18 16:35

近期在高雄市郊如小港、楠梓與仁武等首購區段,出現不少建案打出低自備吸引買氣,總價不到400萬元小宅,僅需拿出定金、簽約金與開工金共6%,即可快速晉升成為有殼族。400萬元拿24萬元即可成家,然而除買新成屋極小宅外,民眾其實亦可考慮買居住空間較大的公寓,最低總價僅不到200萬元。
 
高雄市目前市郊新屋大樓每坪成交多數介於15~17萬元,若選購權狀坪數24坪,總價不到400萬元即可入住,但24坪小宅若扣除空設比約35%,室內空間僅15~16坪。然而若以相同坪數,若不嫌屋齡舊難貸款,不如考慮公寓住宅。《蘋果新聞網》委託台灣房屋智庫中心統計,高雄市近3年公寓5樓成交價每坪多介於7.9~8.5萬元,購入門檻多在200萬元上下,不少位於市區老舊商圈,有機會不到200萬元購得。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,中南部一般來說屋齡超過30年房價漲跌效應不大,尤其是公寓產品因需要爬樓梯,年長者購屋意願相對較低,該類產品若屬3樓以上頗適合首購族置產,平均購屋總價多介於200~300萬元間。
 
對於首購族或經濟相對弱勢的貧困者來說,買具備低單價且低總價公寓,是不錯購屋選擇。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰建議,公寓產品因屋況普遍老舊,購入後往往要準備40~60萬元做裝潢整修,留意浴廁有無漏水,是否有壁癌等,但若未來有換屋需求者,建議不要花費太多整修費。(葉家銘/高雄報導)
 
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近3年公寓5樓單總價
近3年公寓5樓單總價

小港、楠梓等市郊外圍是低價宅集中區。翻攝永慶房屋
小港、楠梓等市郊外圍是低價宅集中區。翻攝永慶房屋

市區精華地段仍有機會買到200萬元以下住宅。翻攝信義房屋官網
市區精華地段仍有機會買到200萬元以下住宅。翻攝信義房屋官網

公寓產品是低價宅最大宗,但因屋齡普遍老舊,必須花費一筆整修費。翻攝實價登錄網
公寓產品是低價宅最大宗,但因屋齡普遍老舊,必須花費一筆整修費。翻攝實價登錄網

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