社宅包租代管專案融資 台企銀搶先開跑

出版時間:2019/07/18 14:26

台企銀今天率先推出社會住宅包租代管專案融資,響應政府以包租代管推動社會住宅,協助包租代管業者透過融資貸款,取得營運資金,最低利率僅1.9%,另外也提供社會住宅房東修繕貸款服務。內政部次長花敬群表示,透過貸款專案,未來房東房子修好後成為社會住宅又交給包租代管,有助居住正義、降低空屋等政策推動。

台企銀今年5月頒訂《辦理社會住宅租屋服務業者貸款辦法》,提供租屋服務業者承做社會住宅「包租代管」服務所需相關資金。貸款對象限各直轄市、縣市政府認定的租屋服務事業,且依政府採購法公開招標並得標簽約,承做社會住宅包租代管的業者。
 
今天記者會宣布的台企銀社宅包租代管專案融資,分包租代管業者貸款與房東修繕貸款2部份,透過該專案,台企銀提供的融資貸款專案,可先幫政府墊款給包租貸款業者,紓解業者資金需求的壓力。另一方面,提供屋子作社宅的房東,若屋況老舊需要修繕,也可透過該專案貸款。
 
台企銀董事長黃博怡表示,社會住宅的包租貸款專案融資的業者,如果有十足擔保,利率只有1.9%,送信保保證的話,利率也只有2%、整個專案最高也只有2.5%,對於業者來說,負擔不會太重。
 
黃博怡提到,協助中小企業是台企銀的使命,此專案可引進租賃住宅服務業,從專業角度協助租屋媒合、包租代管,可保障承租雙方的權益,此融資也可鼓勵民眾釋出空屋,提供弱勢家庭及就業、就學青年租屋協助,減輕政府興建社會住宅負擔,健全住宅租賃市場,「這樣的工作很有意義」。
 
內政部次長花敬群表示「該專案確實打中要害」, 包租代管業者都是政府認證的租賃服務業者, 台企銀推出的包租貸款融資,除可幫助業者外,對於有修繕需求的房東,少則幾萬元,多至百萬元,沒有錢修房,就不會有人想租,透過貸款專案,未來房子修好後成為社會住宅又交給包租代管,租金、稅負都有優惠,可創造修繕及居住服務的經濟效益,有助居住正義降低空屋等政策推動。
 
包租代管業者兆基管理顧問公司董事長李建成表示,由於業者跟政府請款會有時間落差,因為政府本來就有審核機制,我覺得不是政府問題,因為大家不知道社宅包租代管可以做出這麼大的量,目前承作共2千多戶,代墊款就要準備4千萬,對小企業來說,4千多萬是沈重的負擔,近期將會遞出申請書。
 
台北市租賃住宅公會理事長陳柏勳表示,包租代管業者做社宅項目業務,承作數量一多,代墊款項就會增加,本來政府應該付的應收帳款,現在可以透過銀行代墊,待政府撥款後,再還給銀行,對業者有很大幫忙。
 
依據內政部統計,截至今年6月底社會住宅包租代管計畫,已累計媒合4522戶,辦理區域將由6直轄市再增12縣市,未來5年發展目標,將委託租賃住宅服務業經營45萬戶租賃戶,穩定住宅市場,活化閒置住宅。(黃政嘉/台北報導)

 

內政部次長花敬群表示,該專案有助居住正義降低空屋等政策推動。黃政嘉攝
內政部次長花敬群表示,該專案有助居住正義降低空屋等政策推動。黃政嘉攝

台企銀董事長黃博怡提到,協助中小企業是台企銀的使命。黃政嘉攝
台企銀董事長黃博怡提到,協助中小企業是台企銀的使命。黃政嘉攝





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