【宅好冤3】他殺大凶自殺小凶 「怎麼死」影響房價

出版時間:2019/07/19 08:02

高雄市左營區重仁路一戶21年電梯大樓近日求售,屋齡21年、權狀30.15坪附車位,開價388萬元,仲介強調「清淡事故屋」,開價以打8折,一問之下才知道,是去年發生租客燒炭身亡事件,家屬聯繫房東進屋才發現人已死亡2天,事後房東委請仲介清空家具、作法事,低價求售。業者表示,凶宅約市價5折交易,常成投資客置產標的,依案情還有「大凶」、「小凶」的區別。
 
永慶房屋中山晴光店業務主任葉勝峰表示,他殺的案件屬大凶,輕生案件則為小凶,過去在松山區的電梯大樓物件,單坪行情約60至70萬元,因屋主吞藥輕生,該間凶宅以單價50萬賣出。
 
「看死在哪邊的,影響最大」,葉勝峰說,若4樓屋主跳樓輕生,最後過世在2樓陽台,實務上,包括4樓與2樓都算凶宅,中間3樓也會受到影響,如以單價行情60萬看,3樓約剩50萬,2樓影響最大,約剩30萬,4樓則大概在40萬左右。不過,若從頂樓跳樓,死在中庭,短期間社區行情會略有波動,不過長時間來看,對社區物件影響倒是還好。
 
住商不動產台北101世貿加盟店經理韓衍堃,8年前在信義計畫區接過1個凶宅案,屋主是失足墜樓,原來房子總價約2600萬,後來以2200萬賣出。韓衍堃說,凶宅在實務交易上,有分大凶小凶,大凶像是兇殺案、燒炭自殺等怨念較重的狀況,小凶則像失足意外狀況。
 
韓衍堃說,凶宅約為市價5折,失足意外也有6折,實際價格仍會看地區及屋況而定,而基督徒則不會介意物件是否為凶宅。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,依目前市場交易習慣,凶宅價格約為市場正常交易價格的5折,因遠低市場行情,較易入手,但不易脫手,多是由投資客承接,而仲介在知道是凶宅的狀況下,除了口頭告知,屋況說明書也應交代清楚凶宅狀況,
 
陳傑鳴表示,「凶宅」非法律名詞,沒有法律定義,不過,內政部2008年7月曾針對「不動產委託銷售契約書範本」做出函釋,「凶宅」是指「賣方產權持有期間,在建築改良物專有部分,包括主建物及附屬建物,曾發生凶殺,或自殺而死亡的事實,即陳屍在「專有部分」,以及在「專有部分跳樓輕生,死在其他樓層或中庭,但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處,即未陳屍於專有部分。
 
內政部對凶宅的認定,與目前風俗習慣有不少差距,陳傑鳴說,實務上對於凶宅的認定,還會根據事件的發生原因、過程、時間等因素來考量,如獨居老人在家中因病過世,卻無人發現,經過數月才被發現陳屍家中,該案例雖屬自然死亡,但因放置時間長,在市場中常被認定為凶宅,會影響買方購買意願。
 
創建國際法律事務所律師蔚中傑表示,因法律沒針對凶宅做定義解釋,內政部的函釋內容為實務參考標準,保守看來,符合凶宅的2項要件為符合「非自然死亡」以及「限定專有部分」,而死者不是死在屋內的特殊案件,通常需由法官就實際個案來認定。
 
名門易理教育協會理事長楊登嵙表示,民眾若想購買凶宅,大凶的房子,不論亡者家屬是否進行招魂儀式,都建議進行超渡儀式,如擔心之後還有狀況發生,可再進行除煞儀式,像彰化的送肉粽就是除煞儀式之一,而小凶的房子,則是請法師來念經文除煞,超渡除煞,單人小案件,價格約6千至1萬元左右。(黃政嘉/台北報導)

高市重仁路的小凶物件,租客在這間房燒炭自殺,事發後家具清空。翻攝《591房屋交易》網站
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高市重仁路燒炭凶宅,屋齡21年格局方正,還有採光。翻攝《591房屋交易》網站
高市重仁路燒炭凶宅,屋齡21年格局方正,還有採光。翻攝《591房屋交易》網站

重仁路凶宅發生燒炭命案後,屋主已將家具清空。翻攝《591房屋交易》網站
重仁路凶宅發生燒炭命案後,屋主已將家具清空。翻攝《591房屋交易》網站

台中一中商圈近7坪的「白骨套房」,開價88萬,結果屋主改口不賣。資料照片
台中一中商圈近7坪的「白骨套房」,開價88萬,結果屋主改口不賣。資料照片

;凶宅依死亡原因分成大凶、小凶。翻攝《591房屋交易》網站
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房仲表示,若從頂樓跳樓死在中庭,社區行情短期略有波動(示意畫面)。資料照片
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民俗專家楊登嵙建議,購買凶宅可找法師超渡除煞。資料照片
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