【房事薪情3】買房不吃不喝要N年 《蘋果》教你算 

出版時間:2019/07/20 10:02

內政部近日發布房價指數及房價負擔能力,有周刊的專欄作者撰文,指地方房價指數沒創新高,但全國指數卻創歷史新高,以及房價上漲,房價所得比卻下滑等矛盾質疑,引發內政部還擊,全國與六都樣本數不同,以及房價指數的平均數與負擔能力的中位數計算標準不同,所以不宜直接比較。
 
「房價指數」及「房價負擔能力」到底各代表甚麼意義?房價指數愈高,反應房價比起基準年愈高,是衡量住宅市場價格變動的參考指標;房價負擔能力代表民眾對房價的負擔程度,該能力參考「房價所得比」與「貸款負擔率」2項指標,房價所得比愈低,表示房價負擔能力愈高;貸款負擔率愈低,表示房價負擔能力愈高。
 
關於「房價指數」及「房價負擔能力到底」的計算方式,內政部指出,房價指數的計算方式,是用2樓以上的集合式住宅,搜尋相同區位、有高度相似的交易案例,計算不同時點的價格,求取房屋價格變動的平均值。
 
用來衡量房價負擔能力的房價所得比=中位數住宅總價÷家戶年可支配所得中位數。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房價所得比,代表需花多少年的可支配所得,才能買到一戶中位數住宅總價,媒體常用「買房得不吃不喝多少年」形容。
 
同樣衡量房價負擔能力的貸款負擔率=中位數房屋總價貸款每月攤還額÷家戶月可支配所得中位數。依不同比率分四種房價負擔能力等級:小於30%為可合理負擔,介於30%至40%為略低,40%至50%為偏低,50%以上為過低。
 
據內政部最新發布的去年第4季全國住宅價格指數為100.80,季漲0.17%、年漲0.20%。六都住宅價格部分,新北市、台北市及桃園市住宅價格指數分別季減0.17%、0.43%及0.13%,台中市、台南市及高雄市分別季漲0.74%、1.25%及0.59%。再相較去年同季,僅高雄市年減0.79%,其餘五都均呈現年增態勢,其中以台南市增加3.22%最顯著。
 
對於全國與六都的房價指數之間的落差狀況,內政部強調,全國的房價指數所採用的樣本,涵蓋全國實際成交的案例,而六都或少數縣市的數據,不能代表全國。
 
而去年第3、4季全國房價所得比,分別為8.82及8.57倍,呈現下降趨勢,去年第四季平均每位國人還須不吃不喝8.57年才買得了房,而全國貸款負擔率為36.17%及35.12%,為略低等級,且自2017年第3季起,已連6期下降,顯示房價負擔能力已有逐漸改善趨勢,內政部表示,本期負擔能力指標改善原因,主要是房價中位數下修,與所得微幅上升,兩者共同作用結果。
 
「觀察近三年的房價指數,呈現上下盤整的趨勢,而去年第四季的全國住宅價格指數,不僅較上季微增,對去年同期也呈現增幅,反映出房價有回溫趨勢」,張旭嵐表示,房價指數是以2016年的房價為基期,定為指數100,房價指數愈高,反映房價比起基準年愈高,因資料彙整統計公布時間落後市場半年,因此一般民眾相對無感,不過若拉長時間觀察數值變化,有利研究人員能綜合性地判讀房市趨勢。
 
內政部也說明,房價指數的計算,是價格變動的「平均數」,而負擔能力則是房價與所得的「中位數」,由於兩者計算標準不同,所以不宜直接比較。(黃政嘉/台北報導)

房價指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標。資料照片
房價指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標。資料照片

負擔能力則是以當季房價的中位數,與所得中位數的關係計算而得。資料照片
負擔能力則是以當季房價的中位數,與所得中位數的關係計算而得。資料照片

去年第4季,平均每位國人須不吃不喝8.57年才買得了房。資料照片
去年第4季,平均每位國人須不吃不喝8.57年才買得了房。資料照片

去年第4季全國及六都住宅價格指數。內政部提供
去年第4季全國及六都住宅價格指數。內政部提供

去年第3季全國及六都房價負擔能力指標。內政部提供
去年第3季全國及六都房價負擔能力指標。內政部提供

去年第4季全國及六都房價負擔能力指標。內政部提供
去年第4季全國及六都房價負擔能力指標。內政部提供

貸款負擔率比例及房價負擔能力等級表。內政部提供
貸款負擔率比例及房價負擔能力等級表。內政部提供

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞