【房事薪情2】信義擠下大安稱霸 新北三鶯線加持走揚

出版時間:2019/07/20 10:01

已婚住在台北信義區的胡先生,年薪200萬卻不買房,不是買不起房,而是小朋友的出生,讓他卻步。但事實上房市進入盤整第5年,房價已有下修,據屋比房屋資料顯示,2019年1~5月與2014年房市高峰期相比,大台北地區房價紛下滑,但有趣的是,北市整體房價跌幅6%、新北僅小漲1%;然而北市房價整體下滑,但信義區則不跌反漲,反而擠下大安區房價王座,新北市則因三鶯線加持,三峽、鶯歌2區漲最多,分別上揚10.6%、8.1%。
 
北投萬華房價揚
 
北市整體平均房價2019年1~5月跌幅約6%,再細分各行政區漲跌互見,松山、中山、大安跌幅皆超過-10%最多,其中房價最高的大安區,自97.6萬元跌至79.4萬元,跌幅高達-18.6%,同時從房價冠軍跌到季軍之位;而信義、北投、萬華則歷經盤整,房價反而上揚,其中信義區更從81.2萬元上揚至84.2萬元,雖然僅漲3.7%,但也擠下大安區成為北市新的房價最高區域。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,北投、萬華2區屬於北市房價較低的區域,加上近年新推案不少,帶動中古屋房價走高,加上成交個案多數為電梯大樓,成交價格也自然上揚;信義區則有豪宅區,台商回流帶動該區市場交易,加上新案琢白交屋交易實登陸續揭露,也拉抬了整體數字。
 
對於跌幅最高的3區,大安區-18.6%、中山區-18%、松山區-10.8%,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,細看實價登錄,3個區域多數成交大多屬於邊陲的路段,價格相對精華地段低,致使價格下修;此外,松山與大安2區近年少有新案,公共建設也早已完善,無新話題帶動,也讓買氣與房價無法獲得更大的加分。
 
五股林口餘屋多
 
新北彙整前15大熱門交易行政區,可發現2019年整體房價相較2014年上揚1%,其中以鶯歌區10.6%、三峽8.1%、樹林7.5%上揚最多;跌幅最高的則是五股-10.8%最多,汐止、林口跌幅則分別為-9.6%、-7.8%。
 
陳傑鳴指出,鶯歌內的鳳鳴重劃區是目前新北少有的2字頭買新屋的區塊,未來區內有捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站等建設利多,是近年建商的推案熱區,也吸引不少首購自住買盤進場。至於「三峽」與「樹林」,區內的北大特區,以台北大學為核心,區內生活機能已成熟,未來又有捷運三鶯線開通的建設題材,房價也開始止跌回升。
 
據內政部最新資料統計,2018年Q2五股、林口兩區仍有920間、1198間新建餘屋,陳傑鳴指出,直至現在新建案也持續推出當中,賣壓自然造成下跌,汐止區則因過去房價飆升,甚至有建案曾開出4字頭開價,但今年許多建商已逐步修正,買氣也逐漸回升,交易逐漸熱絡。(陳韋帆/台北報導)

信義區上升最多也僅3.7%,不過也意外擠落大安區王座。資料照片
信義區上升最多也僅3.7%,不過也意外擠落大安區王座。資料照片

大安區今年較少新案交屋,致使1~5月實價登錄平均房價下滑。資料照片
大安區今年較少新案交屋,致使1~5月實價登錄平均房價下滑。資料照片

新北市三峽、鶯歌因為有三鶯線加持,2區漲幅最高。資料照片
新北市三峽、鶯歌因為有三鶯線加持,2區漲幅最高。資料照片

鳳鳴重劃區少有舊屋,新案交屋加上建設利多熱潮,帶動鶯歌房價上揚。資料照片
鳳鳴重劃區少有舊屋,新案交屋加上建設利多熱潮,帶動鶯歌房價上揚。資料照片

五股、林口因餘屋賣壓較大,房價波動相對不穩定。資料照片
五股、林口因餘屋賣壓較大,房價波動相對不穩定。資料照片

台北市2014年、2019年房價比較表。業者提供
台北市2014年、2019年房價比較表。業者提供

新北市2014年、2019年房價比較表。業者提供
新北市2014年、2019年房價比較表。業者提供

雙北市2014~2019年平均房價變化。業者提供
雙北市2014~2019年平均房價變化。業者提供

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