7期「買嘸菜」 購屋客搶進「機能到位區」

出版時間:2019/07/21 18:45

提到台中豪宅,一般人往往直接聯想到7期豪宅重劃區,不過隨著7期開發飽和、新重劃區崛起及缺乏小型機能,豪宅客也漸移往周圍單元2與12期,因當地機能好、沒有抗性,無論商圈、國小、公園,都已成形,成為換屋豪宅客新選擇,也恰好74號快速道路市政匝道通往單元2、青海匝道通往12期,機能堪稱滿分,地位如同門戶特區,每坪房價站穩3字頭。

7期具有台中門面象徵,但是因開發飽和、使用強度高加上地價,鮮少有小型機能,因此周邊重劃區在地利優勢下,各項商業機能迅速到位,如單元2重劃區近年迅速形成「新公益路商圈」,近3年不少排隊名店、知名餐廳紛紛進駐,至少已帶進上百間商家,店面租賃、買賣行情皆有驚人漲幅,連帶又另外又形成永春東七路、市政商圈,商圈發展為台中「最速」。

當地建商卡位也不手軟,如單元2北側市政南一路段,便集結了陸府、雙橡園、寶輝、久樘開發等一線建商,如陸府建設近期再次推出2期「觀森」,另外包含包含預售案雙橡園「S1特區」、寶輝「CityPark」、最新預售案「大塊森鄰」,都有著建蔽率、容積率低及高綠覆率的環境特色,同時享有商圈機能,吸引換屋族及豪宅客移居。

至於12期青海南街商圈中,行業豐富、機能完善,還有著3家超高樓飯店、3棟共逾800戶的小宅建案,也造就台中「最猛一條街」。近期小宅房市火熱,如預售案「達麗大道」,位在青海南街,商圈業種豐富、生活熱鬧,附近交通便利、學區完善,2至3房的小坪數輕豪宅規劃,總價只要688萬元起,是近期12期最低總價入門,吸引小資菁英入手。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提醒說:「機能到位的重劃區,雖然能帶入自住客搶進,支撐買氣基本盤,但新興重劃區容易因同質性產品過高,市場就有『難漲易跌』的特性,建議不抱持賺價差心態,以長期持有較佳,地段建議以近學區、公園等自住環境指標做為考量,相對保值。」(王鈞生/台中報導)

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單元2重劃區近年迅速形成「新公益路商圈」,近3年不少排隊名店、知名餐廳紛紛進駐,至少已帶進上百間商家。陳恒芳攝
單元2重劃區近年迅速形成「新公益路商圈」,近3年不少排隊名店、知名餐廳紛紛進駐,至少已帶進上百間商家。陳恒芳攝

單元2公益路商圈發展迅速,連帶又另外又形成永春東七路、市政商圈,商圈發展為台中「最速」。陳恒芳攝
單元2公益路商圈發展迅速,連帶又另外又形成永春東七路、市政商圈,商圈發展為台中「最速」。陳恒芳攝

單元2房價站上4字頭。陳恒芳攝
單元2房價站上4字頭。陳恒芳攝

青海南街商圈業種豐富,近期也推出不少小宅案。資料照片
青海南街商圈業種豐富,近期也推出不少小宅案。資料照片





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