大樓店面破百萬 高雄歷年僅5件

出版時間:2019/07/21 16:00

高雄最貴透天店面位於新堀江商圈,2014年1月出現透天店面地坪11.8坪、建坪17.28坪,成交4000萬元,換算每坪土地成交行情高達339萬元創實價登錄至今歷史紀錄。然而相對透天店面高房價,大樓店面也曾有挑戰單坪百萬元紀錄,《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計,樓店產品單坪破百萬紀錄僅5筆,物件集中在中央公園、瑞豐夜市與農16周邊。
 
一般來說分析店面行情,若屬透天店面產品著重在土地面積大小,選購該類產品的持有者看重除區段商業機能,更重要的是透天店面土地持有坪數多寡。相對透天店面看重地坪,大樓店面俗稱樓店,看重的是每建坪坪效,因此分析時應該將總價除上建坪面積,換算每建坪成交價格。
 
富住通商用不動產統計,高雄最貴樓店位於前金區中華四路271~300號,2014年4月當時成交額1億500萬元,建坪58.7坪,換算每建坪成交178.88萬元創歷史新高紀錄。排行第2名則為位於農16主幹道博愛二路241~270號,樓店於去年7月成交,成交總價2億1590萬元,建坪面積172.03坪,換算每坪成交125.5萬元。排名3~4名均在瑞豐夜市周邊,每建坪分別為118萬與113萬元。
 
《蘋果新聞網》比對資料發現,第1高價樓店為「中華百富大樓」,區段位於中央公園周邊,目前店面為經營檸檬香草火鍋專賣店,第2名則為興富發去年與京城建設購入「京悅」樓店,而去年港商購入同屬京城建設位於凹子底森林公園首排同名建案「京城」,拆算每建坪店面成交金額為108.7萬元,排行歷史第5高。統計發現高雄排行前10名樓店,有8筆不是在農16不然就在瑞豐夜市商圈。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,樓店價格評估首重區段商業機能,如農16與瑞豐夜市均屬高雄近年來新興商圈,因此樓店價格也水漲船高,一般來說高雄市區樓店成交每建坪多在40~50萬元,較精華地段有單坪60~70萬元水準,單坪百萬十分罕見。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄最貴樓店為「中華百富大樓」,其成交價單坪達178.8萬元。葉家銘攝
高雄最貴樓店為「中華百富大樓」,其成交價單坪達178.8萬元。葉家銘攝

排行第2高價樓店為京城建設「京悅」,興富發集團過去以單坪125萬購入。翻攝google map
排行第2高價樓店為京城建設「京悅」,興富發集團過去以單坪125萬購入。翻攝google map

高價樓店有8成位於瑞豐夜市或農16周邊。資料照片
高價樓店有8成位於瑞豐夜市或農16周邊。資料照片

樓店排行紀錄。
樓店排行紀錄。





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