【法律問蘋果】房客提前退租 違約金最高只能收1個月租金

出版時間:2019/07/21 09:13

不具名讀者問:
我剛承租一間套房,正式租約從8月開始計算,但我7月初已將押金7000元匯給房東,現因個人因素無法入住,房東卻只肯退4000元押金,但合約書上也沒明確寫明和違約金有關事宜,請問我可如何拿回全部押金?

 
竣永律師事務所黃逸豪律師答:
押金在法律上一般稱之為「押租金」,主要是用以擔保租金的給付以及房屋毀損等等的損害賠償,違約金則是一方不依約履行租約時所應給付的賠償費用,兩者性質並不相同,除非有特別約定,不然原則上房東不能從押租金中扣抵違約金。

讀者表示因個人因素無法入住,也就是想要提早終止租約,那契約如果沒有特別約定可以提前終止,此時就必須仰賴彼此的溝通協調,例如雙方約定給付一定違約金即同意提前終止。至於違約金的數額,建議雙方可以參考內政部提供的《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》其中第11條即規定一方逕行終止租約時最高僅能以一個月的租金作為違約金。

特別提醒大家,未來在訂立租賃契約時可以善加利用內政部提供之範本,針對是否得提前終止契約、違約金之數額、以及是否得從押租金中扣抵違約金等事項詳加約定,以免日後發生爭議。(王吟芳/採訪整理)

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在簽租約時要跟房東約定好有關違約金等相關事宜。資料照片
在簽租約時要跟房東約定好有關違約金等相關事宜。資料照片


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