喜新不厭舊!購屋兩極化 30年老宅僅次新成屋

出版時間:2019/07/22 16:36

新成屋有華麗流行的外觀,成了時下購屋族的首選,但一般老宅地段好,意外也成搶手貨。聯徵中心的最新統計2019年第一季房貸屋齡資料顯示,國人購屋的平均屋齡呈現兩極化,今年第一季有近萬人購置屋齡3年內的新成屋,可見新成屋還是購屋族的最愛;而屋齡36年以上的老宅雖然較老舊,貸款的樣本數仍破5千個。

統計指出,今年第一季國人購置新成屋平均房價約1101萬元,共9883件,銀行貸款成數為7成3。研判建商預售轉成屋的整批貸款條件可能比較優惠,利率僅約1.63%,為所有屋齡中最低。

至於第二多的則是屋齡36年以上的產品,銀行核貸約7成左右,和2009年歷年來Q1屋齡36年以上的數量相比,從1000多件一路增加到5577件,有明顯量增的趨勢,反應住宅老化的同時,民眾購置老宅的狀況越來越為普遍。

相較於老宅,新穎外觀加上與時俱進的建築規劃,還是較容易吸引消費者眼球。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以近年新成屋的供給與房價水準來看,北市外的都會區應是主要分布的區域,加上總價可能落在雙薪家庭可負擔範圍內,而過去幾年的預售完工交屋,也是推升新成屋貸款數量的原因之一。

曾敬德也指出,台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子,雖然房子老舊但地段條件佳,若想留在生活機能成熟與交通便捷的區域,加上受限於預算和產品選擇,民眾可能還是會購置老宅,再花一筆裝修費。

此外,近年都更與危老改建議題發酵,民眾對於老宅的接受度略有提升,因此今年第一季貸款第二多的反而是屋齡36年以上的產品;而老宅通常坪數實在,平均房屋的面積也比其它產品小,僅約30.6坪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,台北市30年以上住宅占比超過六成,精華區素地有限,新屋少,通常想擠身台北市,就得買小或買舊,尤其是公寓產品,土地持分大,長遠又有都更效益,所以老公寓仍有一定市場。(熊培瑄/台北報導)

新成屋仍是購屋族最愛。資料照片
新成屋仍是購屋族最愛。資料照片

不少民眾選擇購入老宅,再花預算裝修。資料照片
不少民眾選擇購入老宅,再花預算裝修。資料照片

2019年第一季房貸屋齡資料。聯徵中心提供
2019年第一季房貸屋齡資料。聯徵中心提供





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