天母驚降磁磚雨 5公斤水泥磚砸人行道

出版時間:2019/07/22 21:39

(新增:動新聞)

台北市士林區天母棒球場對面的「柏林」社區,過去曾因921地震關係,貼上黃標的結構受損建築,昨晚9點半突然發生嚴重的陽台外牆水泥磚塊剝落,7、8樓的陽台幾乎崩落一半,每塊面積約2張A4紙大,重量估達5公斤,硬生生砸穿2樓防護網,直接落在人行道上,幸好未釀任何傷亡,今早路過民眾見狀直呼「恐怖」、「擔心遭砸傷」。社區已決定採拉皮方式修繕,粗估最高達3千萬元,將由社區住戶一同分擔。

「柏林」大廈社區位在忠誠路二段,對面即天母棒球場與大葉高島屋,屬天母忠誠路商圈,據信義房屋網站資料顯示,屋齡33年,14樓高,社區規劃82戶,主要結構為鋼筋混凝土,外觀建材為二丁掛磁磚。

忠誠路當地的房仲黃先生表示,「柏林」社區約在921地震後被貼上「黃標」危樓,有建物結構受損或不足需要補強,近2年才降為符合安全等級的「綠標」,因為此因素,「柏林」社區成交行情較低,單價約67至70萬元,區域的老電梯華廈行情則在75至80萬元起,新建案則在百萬元以上。
 
「柏林」大廈包括陽台、窗外及其他多處社區外牆都有剝落狀況,昨晚9點半7、8幾乎崩落一半陽台,即便2樓陽台頂端架起防落網,水泥磚塊,還是硬生生直接穿過防落網,砸落在人行道上。剝落區域的人行道現已拉起封鎖線圍住,防止又有意外發生,波及路過民眾。
 
崩落的陽台水泥磚塊,已集中在一旁人行道樹叢,記者目測,好幾塊如枕頭般大小,每塊如2張A4紙大,每塊重量起碼重達5公斤以上,萬一砸傷路人,後果不堪設想。
 
路人林小姐看到外牆剝落直呼「恐怖」,因為常常在這走動,昨晚剛好經過這裡還沒有事,可是今早10點多經過這,就看到人行道已經大塊地圍起來,蠻恐怖的。另位張小姐覺得社區應該盡速處理,否則路人、住戶都很危險。上班經過該路段的洪小姐表示「很怕被砸到」,附近有很多人經過,晚上也會有人牽狗,不管是要修還是補強或拆掉,都應盡快處理。
 
「沒有人受傷,是不幸中的大幸」,「柏林大廈」管委會副主委林先生表示,社區共6棟樓,陽台水泥磚塊剝落發生在CD棟樓的7、8樓戶,約昨晚9點半發生崩落意外,當下警察與消防局已來處理,先把崩落範圍的人行道拉上封鎖線,並把剝落磚塊集中在樹叢旁邊。
 
林副主委說,昨晚水泥磚塊剝落,可能是近期天候炎熱,又有午後雷陣雨,天氣驟變,讓外牆受熱脹冷縮影響,產生剝落狀況,另一方面也可能和外牆磁磚二丁掛建材有關,屋齡一高,地震過後,容易有剝落情形。
 
林副主委表示,社區屋齡近30、40年,約1年半前出現輕微的磁磚外牆剝落,那時已裝防護網,最近1、2個月才開始有較大塊的外牆剝落,但僅發生在社區後面,社區區大會一直有在開會討論解決方式,因重建需所有住戶同意,目前決定採拉皮方式修繕,上週已跟廠商談好合約,待簽約檢測後,就會打掉剝落牆面,重新上磚上漆。目前社區管理費每坪約90至100元,主要戶型為45坪與60坪,廠商粗估拉皮修繕經費約需2千至3千萬元,光靠社區管理費還不夠支付,預計將由全部戶數分攤。
 
麗晶外牆工程高空作業師傅沈傑表示,二丁掛外牆修繕補強,一坪約2.5萬元,如果外牆受損較嚴重,牽涉到結構破裂,像鋼筋出現腐蝕,如果整個結構打掉重弄,包括鋼筋除鏽,防水層全部重做,磁磚填縫,每坪價格估達5、6萬元,實際狀況還是需到現場評估比較準確,外牆剝落因素多為地震或天候因素造成,或是當初施工不確實產生。
 
大樓修繕業者林先生表示,過去做過最貴的案子,1棟10樓大樓,臨馬路面外牆拉皮,費用約達200萬元,實際會看室外機好不好架,危不危險等狀況評估,如果只是局部補強,1、2萬塊元也有。82戶整棟拉皮,金額2、3千萬也是可能的。
 
立勤國際法律事務所律師劉韋廷表示,社區外牆若剝落砸傷人,因為外牆由管委會負責維護,管委會負有修繕責任,管委會主委應負起刑事責任,民事的賠償責任也會告向管委會,但管委會是替住戶執行維護任務,所以賠償是由社區全部住戶一起分擔。
 
北市建管處表示,接獲通報相關外牆剝落案件,會調派建築師到現場勘查,若判斷有持續剝落,可能肇致危及人車安全,會現場拉設警示帶,並張貼當心墜落物告示,同時輔導社區進行必要搶修。
 
為便利市民維護外牆安全,建管處有補助市民修繕建物外牆費用,凡屋齡10年以上,非單一所有權人的私有合法建築物都能申請補助,以「棟」為單位申請,修繕補助額度以新台幣4萬元為上限,目前正在修法調高補助上限為10萬元。(黃政嘉/台北報導)

出版時間 18:39
更新時間 21:39

烙下的磚塊每塊如2張A4紙大,每塊重量起碼5公斤以上。林琨凱攝
烙下的磚塊每塊如2張A4紙大,每塊重量起碼5公斤以上。林琨凱攝

台北市士林區天母棒球場對面「柏林」社區,昨晚發生陽台磚塊崩落意外。林琨凱攝
台北市士林區天母棒球場對面「柏林」社區,昨晚發生陽台磚塊崩落意外。林琨凱攝

崩落範圍的人行道已拉上封鎖線,防止再有意外波及路人。林琨凱攝
崩落範圍的人行道已拉上封鎖線,防止再有意外波及路人。林琨凱攝

「柏林」14樓高,水泥磚剝落處為CD棟的7、8樓陽台。林琨凱攝
「柏林」14樓高,水泥磚剝落處為CD棟的7、8樓陽台。林琨凱攝

「柏林」為921地震黃單的列管建物,目前降回安全等級,不過外牆還是有多處剝落。林琨凱攝
「柏林」為921地震黃單的列管建物,目前降回安全等級,不過外牆還是有多處剝落。林琨凱攝

「柏林」社區外牆多處可見明顯剝落狀況。林琨凱攝
「柏林」社區外牆多處可見明顯剝落狀況。林琨凱攝

崩落磚塊硬生生砸穿社區2樓防護網,可見重量之嚇人。林琨凱攝
崩落磚塊硬生生砸穿社區2樓防護網,可見重量之嚇人。林琨凱攝

「柏林」社區外牆明顯剝落,部分陽台內也有落漆狀況。林琨凱攝
「柏林」社區外牆明顯剝落,部分陽台內也有落漆狀況。林琨凱攝

修繕業者表示,1棟10樓大樓,臨馬路面外牆拉皮,費用約達200萬元。林琨凱攝
修繕業者表示,1棟10樓大樓,臨馬路面外牆拉皮,費用約達200萬元。林琨凱攝

社區外牆若剝落砸傷人,管委會負有修繕責任,主委並應負刑事責任。林琨凱攝
社區外牆若剝落砸傷人,管委會負有修繕責任,主委並應負刑事責任。林琨凱攝

社區已決定採拉皮方式修繕,粗估最高達3千萬元,由社區住戶一同分擔。林琨凱攝
社區已決定採拉皮方式修繕,粗估最高達3千萬元,由社區住戶一同分擔。林琨凱攝

北市提供修繕建物外牆費用,以棟為單位,上限4萬元。林琨凱攝
北市提供修繕建物外牆費用,以棟為單位,上限4萬元。林琨凱攝

「柏林」社區對面就是天母棒球場與大葉高島屋,區域老華夏行情約75至80萬元。林琨凱攝
「柏林」社區對面就是天母棒球場與大葉高島屋,區域老華夏行情約75至80萬元。林琨凱攝


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