非特殊交易 高雄豪宅區每坪10萬破盤價

出版時間:2019/07/23 12:04

高雄鼓山區美術館特區是港都指標豪宅聚落,區段新成屋開價最高達8字頭房價,中古大樓多數成交亦有每坪16~18萬元行情。然而實價登錄揭露今年5月位於美術東二路132巷1~30號,位於4樓44.34坪住家、屋齡15年,成交價僅450萬元,換算每坪成交僅10.2萬元,遠低於區段行情,從備註欄揭露該物件並非屬特殊交易!
 
美術館園區占地41公頃,園區內有市立美術館、兒童公園、人工湖泊、美術公園等,休憩機能完備。周邊道路規劃寬敞,街廓整齊,區段包括青海路、明誠路、中華路等沿線商店密集,加上學區為中山國小與七賢國中均為總量管制明星學校,近年來房市交易熱落,是指標蛋黃區。
 
該區地價最高每坪達306萬元,已成為高雄指標豪宅區,包括前總統陳水扁亦住在美術館豪宅「人文首璽」。而近期包括南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品「高雄HH」,每坪開價60~80萬元,該區房價屬港都指標高價區。
 
然而最指標豪宅聚落今年5月卻有1戶大樓成交每坪單價僅10.2萬元,且並未標示屬於特殊交易事件。《蘋果新聞網》比對揭露地址為「京城羅丹」大樓。實價登錄揭露該棟大樓多數戶型每坪成交介於16~19萬元,與周邊美術館屋齡10~15年大樓相比落差不大,5月揭露物件等於以市價6折購入。
 
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,該棟大樓至少有16萬元以上行情,每坪成交僅10萬元並不合理,推估屬於特殊交易物件但未填寫相關內容,或是物件本身有特殊情況,才會以低價售出,「該大樓距離美術公園僅150公尺,屬於美術館內靜巷宅,因距國中小學、美術館核心美術公園都不遠,不太可能僅值10.2萬元。」(葉家銘/高雄報導)
 
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實價登錄揭露內容
實價登錄揭露內容

該社區為「京城羅丹」距離美術公園僅150公尺。資料照片
該社區為「京城羅丹」距離美術公園僅150公尺。資料照片





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