平平賣一間房 新北最快90天、台中最慢115天

出版時間:2019/07/23 13:06

房仲業調查,六都今年上半年賣屋賣最快的縣市是新北市,平均90天就賣出一件,台北市需113.3天,最長的是台中市,以115.3天敬陪末座。業者分析,新北市銷售天數減少,跟台北市購屋族轉移到新北買房有關,台中則是因為建商搶攻中低總價市場,中古屋買氣因此下滑,影響交易天數。
 
根據住商機構統計旗下加盟店近幾年成交天數,去年下半年全台平均銷售天數從上半年103.6天減至99.6天,是2016年以來首見百天以內,不過,今年上半年再度拉長到106.8天。
 
六都以新北市表現最佳,銷售天數僅90天,較去年上半年減少2天,是三年來最低。第二是台南102天,第三是桃園105.7天,再來是台北市的113.3天,最長的是台中市,以115.3天敬陪末座。
 
除了新北、台南的銷售天數較上半年減少,台北、桃園、台中、高雄的銷售天數則都增加,台中增加17天最多,平均銷售需115天也是最久。
 
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,新北市銷售天數減少,跟許多打算在北市買屋的民眾,議價談不動後,跑至新北市買房有關,新北市物件銷售天數因此減少。
 
至於台中銷售天數拉長,徐佳馨表示,主要是台中建商近來改變策略,搶攻中低總價自住市場,許多買方轉購新屋,中古屋買氣因此大幅下滑,影響交易天數。
 
徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,讓許多屋主姿態轉高,影響交易速度,不少屋主讓利幅度變小,甚至調高售價,是銷售天數普遍拉長主要原因,且高雄與台中雙雙寫下房地合一後最長天數,顯見市場氣氛有所改變。
 
面對南部逐漸加溫的態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,資金投向中南部低價區域,如台南、高雄等地,雖然買氣看似加溫,但長線仍需評估基本面有沒有到位,如投資客需評估入手價符不符投報率,若有打算進場的購屋人,應多方評估比較。(黃政嘉/台北報導)

台中市賣屋需115.3天最久,因小坪數新屋影響中古屋買氣。資料照片
台中市賣屋需115.3天最久,因小坪數新屋影響中古屋買氣。資料照片

南部交易熱度勝過北部,讓許多屋主姿態轉高,影響交易速度。資料照片
南部交易熱度勝過北部,讓許多屋主姿態轉高,影響交易速度。資料照片


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