房租指數連漲54月 房仲:需求仍在衝擊不大

出版時間:2019/07/23 14:44

房租指數已連54個月上漲,但據房仲業調查,仍有逾4成民眾認為租屋優勢在不需背負房貸,另有2成民眾認為租屋可有餘裕資金做投資。業者認為,房租指數雖一路向上,但因租屋需求仍在,且房租指數漲幅仍低於物價指數,即使租金年漲5%,對於月租1萬元的租屋族而言,每個月僅多繳500元,仍在忍受範圍,對租屋市場衝擊不大。
 
行政院主計總處每月公布的消費者物價指數,其中,居住類房租指數由2014年12月的98.61,逐月成長到2019年6月的102.68,連續54個月上漲,成長率4.13%。中信房屋指出,若排除2014年12月與11月相比增長率為0,房租指數已從2011年3月逐月上漲至今年6月,長達99個月。
 
而據中信房屋調查顯示,有43.8%的民眾認為租屋的優勢是「不需要背房貸、可減輕日常生活消費壓力」,有21.1%認為租屋具有「有餘裕資金供其他投資運用」的好處,總計有近65%的民眾基於資金財務因素來考量租屋的優勢。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示,相較於消費者物價指數會受到各類商品服務的價格波動,而呈現起伏消長,但房租指數連續54個月正成長的確特別,一方面反映租屋商品服務供需幾近穩定,二方面顯示租屋市場的需求大於供給,因此支撐租金指數連月穩定正成長。
 
房租指數連續54個月上漲,是否會衝擊租屋族群?張漢超表示,房屋租金上漲勢必增加租屋族的負擔,但因為租屋需求仍在,尤需求大於供給,房租指數成長對市場衝擊不大。若未來租金成長到對生活造成壓力時,租屋優勢效應遞減,租屋族群自然會對租屋優勢與個人現況做最適評估選擇。
 
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,同樣這54個月的房租類居住指數和消費者物價指數相比,居住房租類指數成長率4.13%,還是低於消費者物價指數成長率的4.52%,因此對房租指數雖持續上漲,仍在租屋族「忍受範圍」,因此也對市場衝擊不大。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相對購屋而言,租屋彈性大、門檻低,因此即使租金年漲5%,對於月租一萬的租屋族而言,每個月僅多繳500元,仍是可承受的漲幅,且租屋以外唯一的替代方案就是購屋,因總金額高,需有長遠的財務規劃,得從長計議,因此租金微漲並不至於對租屋市場有太大變化。(黃政嘉/台北報導)

租屋市場需求大於供給,支撐租金指數連月穩定正成長。資料照片
租屋市場需求大於供給,支撐租金指數連月穩定正成長。資料照片

房租指數成長率仍低於消費者物價指數成長率,還在租屋族忍受範圍。資料照片
房租指數成長率仍低於消費者物價指數成長率,還在租屋族忍受範圍。資料照片

中信房屋提供
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