【殺紅眼】建商清餘屋 每坪開價比屋主俗10萬元

出版時間:2019/07/24 09:30

西門町商圈租金、人潮一片繁榮,但相較商圈熱絡,商圈周圍的建案「新碩鼎和」也同樣熱鬧,竟出現建商、屋主同時賣屋,建商甚至開價比現有屋主低10萬元的怪誕現象;房仲業者指出,當初屋主取得時均價約71.2萬元,當時建商就已經賺了第一手,結果因受房市反轉衝擊,至今仍有餘屋並急於銷售的狀態下,才會出現與屋主廝殺價格的情況發生。
 
2015年萬華區推出的預售案「新碩鼎和」,當時開價約80~88萬元,在今年成屋後實價在近日揭露14筆預售成交紀錄,每坪單價67.41~75.39萬元不等、均價約落在71.2萬元,相較開價低了約15%左右
 
而591新建案建商成屋銷售,開價68~78萬元不等,相當於打了88折開價銷售, 調閱售屋網站竟發現,該社區才剛成屋、建商也還在賣,卻已經出現了8筆出售案在樂居網二手市場中,開價每坪約78~88萬元都有;出現了建商銷售打折賣餘屋,每坪還便宜屋主10萬元的怪誕現象。
 
「新碩鼎和」18樓高RC建築、503坪基地坐落長沙街、康定路口,也是艋舺人熟知的「艋舺清水巖祖師廟」,廟口前的老圓環,總戶數140戶、規劃18~46坪、1~3房型,配有151個坡道平面車位,今年才剛剛成屋。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,「新碩鼎和」銷況不佳,建案從預售賣到變成屋銷售,才會出現與屋主廝殺價格的狀況發生,但現在的開價每坪僅68~78萬元,不僅比預售便宜,甚至比部分預收屋主取得成本還低,每戶開價僅比預售屋主取得成本多出約200萬元,在建商帶頭出清下,屋主想順利銷售恐有一定難度。
 
受到2014年房市反轉影響,2014~2016全台房市交易量大幅萎縮,萬華區雖然擁有各項利多,但仍難以逆勢突圍。陳傑鳴說,萬華區內住宅普遍老舊,較無法吸引外地客青睞,買盤仍以區域客自客住為主,是目前萬華房市難以快速大漲的主因。
 
而以「新碩鼎和」來說,雖基地完整,鄰近家樂福,前方有小型公園,也規劃2~3房的熱銷首購產品,但周邊環境老舊,且步行至捷運「龍山寺」、「西門站」也仍有約800公尺,距離較遠,加上面臨的貴陽街二段為單行道,都增加的這案子抗性,導致難以賣出高價。
 
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也指出,不動產市場如果遇到前景未明,建商急於結案,就有可能發生此現象,而該案推出時為2015年,但價格已高,隨後房地合一上路買氣不振,也導致一路銷售到現在仍有餘屋的狀態;其實不僅該建案,倘若建商手頭仍握有所謂的「建商保留戶」,就有可能出現出清餘屋的現象,不過徐佳馨也提醒,這樣的保留戶個案,往往也有可能條件較差的問題,建議買方可以多加比較。(陳韋帆/台北報導)

「新碩鼎和」位於萬華長沙街、康定路口老圓環旁。林琨凱攝
「新碩鼎和」位於萬華長沙街、康定路口老圓環旁。林琨凱攝

當初預售開價最高曾達每坪88萬元。林琨凱攝
當初預售開價最高曾達每坪88萬元。林琨凱攝

「新碩鼎和」距捷運「龍山寺」800公尺,且貴陽街二段為單行道,導致難以賣出高價。林琨凱攝
「新碩鼎和」距捷運「龍山寺」800公尺,且貴陽街二段為單行道,導致難以賣出高價。林琨凱攝

「新碩鼎和」基地完整,近家樂福,前方有小型公園。林琨凱攝
「新碩鼎和」基地完整,近家樂福,前方有小型公園。林琨凱攝

物件周邊環境老舊,買盤以區域客自客住為主。林琨凱攝
物件周邊環境老舊,買盤以區域客自客住為主。林琨凱攝

老圓環旁已被列入國家古蹟的艋舺清水祖師巖,因過去香火鼎盛,也曾帶動當地繁榮。林琨凱攝
老圓環旁已被列入國家古蹟的艋舺清水祖師巖,因過去香火鼎盛,也曾帶動當地繁榮。林琨凱攝

相較過去現在建商的廣告每坪少了10萬元的開價。擷取自591網站
相較過去現在建商的廣告每坪少了10萬元的開價。擷取自591網站

建商開價比屋主販售價格還要再低10萬元左右。擷取自售屋網站樂居
建商開價比屋主販售價格還要再低10萬元左右。擷取自售屋網站樂居

14筆實價揭露,「新碩鼎和」成交均價約落在71.2萬元左右。
14筆實價揭露,「新碩鼎和」成交均價約落在71.2萬元左右。

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