重劃區房價年年上揚 高市郊華鳳特區快站2字頭

出版時間:2019/07/27 17:00

近年來購屋需求旺盛的鳳山區,因土地開發已殆盡,位處市區外圍地段重劃區,成為新屋供給主力,當中又以華鳳特區最具指標。區段從2012年起大樓推案逐年增加,依據實價登錄揭露每坪從早先12.7萬元上揚至17.7萬元,新屋房價漲幅達4成。專家分析,鳳山土地供給持續減少,目前新屋房價已逼近2字頭。
 
高雄市近年來人口有往北高雄與東高雄集中趨勢,北高雄包括楠梓、仁武與東高雄鳳山成為首購族置產目標。當中位於鳳山區華鳳特區屬華友聯自辦重劃,2012年起區段大樓推案逐年增加,當時每坪大樓購屋單價僅12~13萬元,然實價登錄揭露去年區段新屋成交價已逾17萬元。
 
日前旺耀建設舉辦位於華鳳特區北賢街大樓案動土,基地面積538坪,未來將規劃82戶店面與住家,主力坪數21~40坪屬首購宅。公司總經理李昱廷指出,看好區段首購入住比例高,因此推出自住型首購宅,將採先建後售方式進行,預計2年後完工。
 
目前高雄市預售當道,多數建商都有先賣先贏概念,建案願意採先建後售者往往對於產品有較高自信,樂觀看好區段房市。然像旺耀建設採先建後售其實是看準該區大樓將有逐漸缺量問題,在物以稀為貴氛圍下,較晚推出房價可能再度拉高。
 
華友聯集團董事長陸炤廷指出,公司近期推出幾場個案銷售都頗熱絡,如大樓結構銷售案「森粼」目前僅剩14戶,公司於該區也僅剩下最後1塊地,未來將推出大樓案「森之道」,華鳳特區算是近10年高雄最成功重劃區,區段人口持續增加,商家也一直在進駐。(葉家銘/高雄報導)
 
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旺曜建設總經理李昱廷(右3)指出,華鳳特區商業機能已日漸成熟,因首購需求量大,大樓將規劃2~3房小坪數住宅。葉家銘攝
旺曜建設總經理李昱廷(右3)指出,華鳳特區商業機能已日漸成熟,因首購需求量大,大樓將規劃2~3房小坪數住宅。葉家銘攝

區段從2012年起房價年年上揚,統計實價登錄發現漲幅近4成。葉家銘攝
區段從2012年起房價年年上揚,統計實價登錄發現漲幅近4成。葉家銘攝

華鳳特區新屋房價走勢。
華鳳特區新屋房價走勢。

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