稅金85萬元氣死地主 賴正鎰籲修改房地稅制

出版時間:2019/07/31 13:22

全國商業總會今天招開2019上半年不動產趨勢記者會,全國商總理事長賴正鎰開頭就火力全開,痛批政府應調整與廢除持有稅、房地合一稅,他表示,房屋持有稅太高,不只阻礙外商、台商在台投資置產,中市大雅區一名地主都因為公告地價爆漲,應繳稅從25萬變85萬,氣到心肌梗塞過世,「不應用稅制懲罰努力賺錢、成功購屋的屋主。」
 
賴正鎰說,房地產這7、8年來被豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策快要搞死,加上3年前各地政府調高公告現值與公告地價,導致房屋持有稅創下天價而陷谷底,而且還分地段課稅、一國多制,「這簡直是居住不正義。」
 
此外,房屋持有稅太高,不僅台商都將資金外移也不願回台,現在就算想回來也有所顧忌,甚至外商與外國人不願意來台投資或就業,他舉例,甚至台中大雅一年前,有一名地主本來地價稅只要25萬元,卻因台中公告地價2016年平均上漲38.25%,帶動地價稅上漲,即使去年整體下修6.36%,但地主收到稅單仍漲為85萬元,氣到引發心肌梗塞而過世。
 
賴正鎰說,全台全年轉移棟數以前最高可達30萬件,但「房地合一」實施3年多來抑制房市投機炒作,2016年轉移棟數剩24.5萬件,創交易新低紀錄,2017年為26.6萬件,2018年為27.8萬件,導致房地產稅收也減少,不如預期。
 
如今自住需求出籠、加上台商回流,上半年六都移轉棟數高達11萬棟、創5年新高,台銀、土銀、合庫、一銀與華銀等五大官股銀行新增房貸達到2789.28億元,創2012年以來房貸餘額7年新高,顯見早已走出房市谷底。
 
賴正鎰呼籲政府,應尊重市場機制自由買賣,將1年以內買賣所得,從課稅45%降為20%;持有1至2年以內,從35%降為10%,持有兩年以上就可全免,且基於互惠原則,不分本國人或外國人,所得課稅的稅率應一致,營造有利雙方投資往來,政府甚至可以思考讓已經達到目的的房地合一適時廢除退場。
 
對於房市現況,商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會副理事長謝坤成則認為目前已經回溫,他舉例,6年前代銷台中市北區「微笑世紀」總銷200餘億大案,說服建商推出低自備38萬元方案,後續賣出500~600戶。
 
他坦言,其實當初預設有7成真正交屋就很開心,2個月前該案正式落成後,發現竟除了聯徵出問題信貸下不來,導致20餘戶無法對保,其餘全數交屋,觀察房價起跌,當初屋主以28萬元單價購入,雖然後來跌到24萬元,但正好今年又回到購入價28萬元,顯見房市已經回溫。
 
謝坤成表示,目前中、大坪數產品,只要比較有品牌的公司,6~80坪產品都賣得不錯,分析原因,一是台商資金回流,二是區位在蛋黃區周邊,價格相對划算,而幾乎都是父母為二代購屋的剛性需求。
 
進一步分析,目前新北市淡水受惠輕軌捷運通車,加上淡江大橋已發包,聯外交通及北部濱海公路交通改善預期樂觀,房價也比較親民,進場買房意願大增,掀起一波交屋潮;新莊區副都心也因環狀線一期年底將通車,首購與首換族的買盤再度搶進。
 
謝坤成也指出,高雄市住宅開工戶數,2016年僅6750戶,2017年增為6944戶,2018年成長翻倍為13079戶,而今年光是前5個月就有約6千戶,已接近去年全年的一半之數,顯見從去年起高雄市房市明顯轉熱,商辦、商場更受韓流影響,房價急起直追,其中捷運紅線及高鐵雙軌的左營區房價去年6月就已來到每坪17.4萬元,平均房價上揚8%。
 
對於台中房產表現,謝坤成說,上半年六都推案量最大的是台中市,買賣交易熱區前三名分別是西屯區、北屯區及南屯區。其中西屯區轄內涵蓋高總價住宅聚集的七期重劃區以及中科、精密以及台中工業等三大工業園區,還有榮總、澄清醫院與東海大學等,人口相當密集,另北屯區因鐵路高架化及捷運綠線通車在即,沿線住宅深受自住客與科技新貴族青睞,因軌道經濟而帶動房產與商圈轉移等新趨勢。(陳韋帆/台北報導)

謝坤成表示房市已經回溫。陳韋帆攝
謝坤成表示房市已經回溫。陳韋帆攝

「微笑世紀」是台中最大造鎮案,目前正在銷售第3期「雲品特區」。業者提供
「微笑世紀」是台中最大造鎮案,目前正在銷售第3期「雲品特區」。業者提供

賴正鎰說台中大雅去年有地主被上漲的稅金氣死。資料照片
賴正鎰說台中大雅去年有地主被上漲的稅金氣死。資料照片

賴正鎰認為政府應廢除房地合一稅。資料照片
賴正鎰認為政府應廢除房地合一稅。資料照片


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