7月買賣移轉「3原因」噴量 今年挑戰29萬棟

出版時間:2019/08/01 19:06

六都今年買氣回溫,各地政局陸續公布7月買賣移轉棟數表現,六都共計2.3萬棟,創下3年半來新高,分別月增20%、年增17%,移轉大幅增加。專家分析,除了交易熱區量能恆溫,7月工作天比6月多出2成,再加上邁入民俗月,且逼近總統大選震盪期,都是帶動整體移轉棟數的原因。

根據7月最新建物買賣移轉棟數資料顯示,台北市為2875棟,月增18.22%、年增5.93%;新北市為5985棟,月增19.89%、年增8.09%,交易量最大;桃園市和台中市都突破4千棟,台中甚至達月增37%、年增34.52%;台南2253棟,月增17.96%、年增24.48%;高雄市則表現平平,移轉棟數3242棟,僅月增6.4%、年增10.84%,六都皆較去年同期成長,表現俱佳。

北台灣月成長都在18%~20%,年成長則以桃園市22.55%最好,中南部三都7月移轉棟數則以台中表現最佳,年、月成長都達3成以上。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,以往年總統選舉前夕盤勢來看,下半年與上半年量能仍多是各半態勢,即便今年選情相較參雜更多兩岸因素,局勢更不穩定,但影響程度尚屬間接,全年還是有很大機會落在28~29萬棟,確立房市逐步回溫狀態。

針對買氣明顯回溫,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,上半年交易量普遍成長,不過7月中古市場買氣普通,主要延續六月的市場熱度,以及簽約後需經貸款程序等因素,建物買賣延遲反應於7月。此外,民俗月將到,許多建案搶在鬼月前交屋,且買方趕農曆七月前入厝,因此各地買賣移轉棟數大增。

永慶房屋業管部謝志傑經理說明,6月份建物買賣移轉棟數受5月中美貿易戰升溫影響,民眾購屋意願轉趨觀望,六都建物買賣移轉棟數皆呈現下滑的現象,導致基期較低。而G20川習會中美貿易戰重啟談判,民眾對經濟情況重拾信心,在價格位於低檔盤整的階段下,民眾購屋意願逐漸提升,使7月買賣移轉棟數增加。此外,部分地區有大量新成屋交屋的情形,在買氣及交屋的支撐下,六都交易量皆呈現成長的狀態。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現,不過買賣移轉棟數若單月變化太大,除了淡旺季等波動外,通常會跟新成屋交屋與地政機關的工作天數有關,7月工作天數較多,移轉棟數應該就是短期高標,而8月又逢民俗月,移轉棟數可能會反應淡季而減少。

科達機構房產研究中心經理于靜芳認為,在房價盤正修正後,今年自住客明顯較不再觀望,重劃區推案也帶動整體六都購屋氛圍,今年剛性買盤需求大,六都Q2購屋、議價氛圍相對強勁,重劃區和中古成屋產品看屋人潮仍不減,不少建商也仍選在第4季積極推案。(熊培瑄/台北報導)

桃園市年成長達22.55%。資料照片
桃園市年成長達22.55%。資料照片

中南部三都年、月成長都達3成,其中以台中市表現最好。資料照片
中南部三都年、月成長都達3成,其中以台中市表現最好。資料照片

六都會區108年7月建物買賣移轉棟數變化。永慶房屋提供
六都會區108年7月建物買賣移轉棟數變化。永慶房屋提供

六都會區108年1-7月交易量年增率。永慶房屋提供
六都會區108年1-7月交易量年增率。永慶房屋提供

六都7月買賣移轉變化(前三名行政區與全市)。台灣房屋提供
六都7月買賣移轉變化(前三名行政區與全市)。台灣房屋提供

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