房價只漲難跌行政區 鳳山交易量連5年第一

出版時間:2019/08/03 11:00

鳳山是高雄人口最多行政區,近年來房市買氣交易熱絡且成交量已連續5年排行高雄第一名。居住人口增加與低基期房價,讓區段房市買氣持續增溫。《蘋果新聞網》委託齊太廣告統計,目前該區成屋庫存僅剩281戶,佔全體5031戶僅6%,而目前待售預售案達15場,未來將有逾4500戶以上供給量。
 
統計鳳山居住人口發現,該區人口成長從縣市合併後至今年6月增加約1.8萬人,其增加數高居全市第1。而區段建物買賣移轉棟數長年高居全市前3,從2014至2018年已連5年成為高雄房市買氣最熱絡行政區。區段房價也從縣市合併後每坪12.5萬元上揚至去年16.5萬元,漲幅32%。而去年每坪成交單價之所以出現下滑,主因是該區新成屋已去化近乎完畢,缺少新案拉抬,所以與2017年相比每坪微幅下滑4000元。
 
本周上揚國際以總價5.5億元購入位於鳳山區鳳翔段近1800坪地,公司負責人林聰麟於旗下另場建案「鋭揚新世代」動土活動分析,鳳山20年房地產只漲不跌,鳳山加大寮人口近50萬人,因區段容積率低若興建住宅量體不會太大,該區房價緩慢上漲每年大概漲3%,未來區段房價將往2字頭邁進,「公司從過去至今要推5期建案,總推案戶約1200戶。」
 
鳳山區各案場買氣熱絡,過去如歐美建設「COCOHOME」、華友聯集團「樹粼」與「森粼」均公開就大賣。今年7月中旬動土「鋭揚新世代」未公開就先潛銷100戶,主因是產品推出早鳥優惠價399萬元起住進鳳山區。
 
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,1字頭房價建案目前僅剩仁武、小港、楠梓與鳳山區,其生活機能來說鳳山區最為成熟,目前鳳山1字頭房價多屬外圍地段,舊市區每坪成交單價已破2字頭房價。(葉家銘/高雄報導)
 
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鳳山區「鋭揚新世代」潛銷賣出百戶,主因是打出399萬元起讓利價搶客。唐郡威攝
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首購族若想住生活便利性較強行政區,專家分析優先考量鳳山。唐郡威攝
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上揚國際總經理林聰麟分析,20年來鳳山房價只漲不跌,鳳山加上大寮有高達50萬人口,區段新屋供給少。唐郡威攝
上揚國際總經理林聰麟分析,20年來鳳山房價只漲不跌,鳳山加上大寮有高達50萬人口,區段新屋供給少。唐郡威攝

鳳山區近年來房價微幅上揚,1字頭房價可能將絕版。唐郡威攝
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鳳山人口成長分析。
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鳳山每坪成交單價分析。
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