淡海入住7成甩「鬼城」 青埔特區僅5成

出版時間:2019/08/09 13:55

新北市淡水新市鎮大量推案,卻因2014年房市反轉下,造成餘屋滯銷被譏為鬼城,即便如今有輕軌進駐,仍難以揮別低迷房價印象,有網友表示,「海洋都心」一、二期僅500戶入住,三期完工後將有1900戶新屋,「買壓沈重」,建議想購屋還是等一等。不過,房仲業者分析,淡海新市鎮截至去年底,區域點燈(入住)率已高達71.7%,高於新莊副都心、青埔高鐵特區,區域人口入住情形已相當高。
 
網友在臉書社團發文,指近日前往淡海時,和海洋都心周邊的超商店員聊天,對方說現在一、二期才約500戶入住,未來三期完工將有1900戶新成屋將進入市場,合計三區共5100戶,賣壓沈重,「想買這裡可以再等等。」《蘋果新聞網》在平日晚間走訪當地,發現籃球場有人在打球,便利商店也有民眾消費,但點燈率確實不高。
 
但淡海是否是「鬼城」?屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴據內政部資料分析,淡海新市鎮截至2017年Q4為止,「淡海新市鎮」區域點燈(入住)率已高達71.7%,高於「新莊副都心」的67.2%,更遠高於「青埔高鐵特區」的55.6%,區域人口入住情形已相當高。
 
再從人口來看,淡水區因位「淡水新市鎮」的快速發展,近年人口也快速增加,2016~2018年人口增加7737人,增幅約4.7%。因新市鎮買氣提升,也帶動淡水區的大樓行情止跌回升,到去年底,雖然房價仍較歷史高點跌了10%,但2016~2018年房價已從底部回升9.2%,已有止跌回升的狀況。
 
陳傑鳴說,淡海新市鎮過往一直承受著「鬼城」的封號,但這樣的稱呼對於新興重劃區來說,其實過於沉重。由於每個重劃區發展初期都是由「零開始」,包含人口進駐、生活機能發展都需要時間才能成型,若由一開始的發展就評定該區域永遠是鬼城,實有失偏頗。
 
淡海新市鎮很早就開始發展,但因聯外交通與天候條件不佳問題,民眾入住意願不高,一度被經建會宣告開發失敗。不過,隨著近年北市房價高漲,淡海新市鎮因有輕軌、商城等建設規劃,區域發展明顯開始加快,不僅商圈逐漸成型,人口進駐狀況也明顯提升。
 
不過,陳傑鳴也提醒,這幾年淡海新市鎮因建商大量推案,投資客瘋狂搶進下,房價已過度被炒高,甚至房市高點時,有建案喊到3字頭,讓不少人追高購買,而隨2014年房市反轉後,市場中就出現大量的餘屋滯銷與投資客套牢案例。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,海洋都心一期2013年4月動工,2017年12月完工,總戶數1658戶,預售時主打影城為鄰,在淡海中頗具指標,不過因新市鎮推案大,房市轉向時,當時影城也尚未開幕,甚至吹起交屋賠售風。
 
宏盛「海洋都心」系列來說,即便這兩年全台房市復甦,該系列推案近一年成交行情都與歷史最高價還有近2成的差距,目前網路上更有不少轉售案,社區賣壓仍高,實際轉手成交價多半落在18~21萬元左右。
 
而現在淡海新市鎮在淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕,淡江大橋也可望在2024年完工,為淡水區房市帶來利多,近期買氣漸漸增溫,不過價格回溫幅度有限,仍以低單價較能吸引購屋族出手,且淡海新市鎮仍有餘屋尚未去化完,因此3字頭新案的市場接受度應該有限,實際成交價可能還是以2字頭,較能受到自住買盤接受。
 
被指新屋賣壓大的宏盛建設表示,「海洋都心」為合建案,業主包含宏泰人壽、宏盛建設、興富發建設、甲山林建設、達欣工程,一、二期房型為2~3房、規劃27~39坪。
 
其中,一期歷史開價每坪約為27萬元,從未開過超過30萬元單價,目前已銷售9成;二期已銷售8成,交屋接近尾聲,目前銷售中,每坪開價27~28萬元;三期房型則為1~4房、規劃18~70坪,預估8月取得使照、10月交屋,定價仍在規劃中。
 
而對於實價揭露,屋主賣價18~21萬元一事,宏盛則回應,「海洋都心」一期早已交屋完畢,已購客戶因個人考量出售,宏盛尊重市場自由機制,對價格不便多做評論。(陳韋帆/台北報導)

宏盛一期目前銷售9成,已全數交屋。范厚珉攝
宏盛一期目前銷售9成,已全數交屋。范厚珉攝

二期目前銷售8成交屋進入尾聲,三期則未正式則未完工尚未公開。 范厚珉攝
二期目前銷售8成交屋進入尾聲,三期則未正式則未完工尚未公開。 范厚珉攝

便利商店已有民眾進出。范厚民攝
便利商店已有民眾進出。范厚民攝

現場籃球場有民眾打樓球。范厚珉攝
現場籃球場有民眾打樓球。范厚珉攝

有網友表示海洋都心一期開價曾達34萬元,如今5折好像就可買到。截取自房子賠售就是爽臉書社團
有網友表示海洋都心一期開價曾達34萬元,如今5折好像就可買到。截取自房子賠售就是爽臉書社團

海洋都心1~3期交屋、房價狀況。製表:陳韋帆
海洋都心1~3期交屋、房價狀況。製表:陳韋帆

淡水地區近年房價變化。製表:陳韋帆
淡水地區近年房價變化。製表:陳韋帆

淡水人口數變化。製表:陳韋帆
淡水人口數變化。製表:陳韋帆

曾被戲稱鬼城的淡水、新莊副都心、青埔目前入住率。製表:陳韋帆
曾被戲稱鬼城的淡水、新莊副都心、青埔目前入住率。製表:陳韋帆

影城平日晚上也有民眾進出。范厚珉攝
影城平日晚上也有民眾進出。范厚珉攝

平日餐廳人潮現況。范厚珉攝
平日餐廳人潮現況。范厚珉攝





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