遠雄新莊建案滯銷挨罰 揭建案銷售黑色真相

出版時間:2019/08/10 10:00

建案滯銷挨罰,揭建案銷售黑色真相。遠雄人壽轉投資的「遠雄國匯」,總戶數204銷售逾一年,只賣出30戶,違反《保險法》中對於保險業投資不動產的規定,遭重罰100萬元。天時地利不動產總經理張欣民指出,過去銷數字掌握在建商或代銷手裡,業者常用「保留戶」、「廣告戶」、「最後一戶」等術語,讓購屋者倉促下訂,此案首次打破房市價格、數量的機密,可惜內政部的「實價登錄2.0」縮水,恐讓購屋族權益永不見天日。
 
遠雄國匯位於新莊副都心的新北大道四段,全棟28樓高、規劃4房,55~57坪兩種房型,共204戶,為遠雄人壽轉投資,2017年交屋,屋齡2年,鎖定換屋族群,每坪開價68萬元起;據實價登錄顯示,截至5月為止,目前僅30成交紀錄,單價約落在41~57萬元之間,。
 
因《保險法》規定,保險業者投資不動產投資,「應以即時利用並有收益為限。」遠雄僅賣出1成5,因此6月間遭金管會開罰100萬元,並限制其須在一年內限期處分170餘戶或出租,若再達不到,未來開罰不只百萬元。張欣民指出,該案成為國內房市史上,公部門首次在建案銷售中,赤裸裸揭開銷售狀況。

張欣民說,100萬元在建商眼中只是九牛一毛,卻首次打破長期房市中「價格、數量」機密,過去銷售狀況都掌握在業者、代銷手裡,「外人只能用猜的」,所以「最後精華保留戶」,或是「銷售率突破八成」等廣宣用語,就有可能造成民眾買不到的錯覺,倉促下訂後才發現買貴或買錯了。

張欣民表示,業者以資訊不對稱優勢,以話術操作銷售,即使近年已有實價登錄,業者仍極力延遲登錄時間,也難以從中判斷預售屋實際銷量,「可悲的是房市資訊不透明,卻不是內政部主導揭露」,如「實價登錄2.0」修法,最後僅聚焦門牌號碼、預售屋及時登錄兩項,卻忽略「預售屋銷售前,應將銷售相關資訊報請主管機關備查,以利主管機關查核」一項,有了可銷售數量,再配合預售屋成交即時登錄,建案銷售率才能一目了然。
 
張欣民最後說,即便金管會「越界」揭露單一建案銷售資訊,可能也只是曇花一現,若內政部、執政黨持續抱持消極態度處理法案,消費者權益將永不見天日。
 
不具名業者則指出,該案由於事涉金管會轄下業務,因此可以開罰,資訊才會間接揭露,但並非每個建案都是人壽公司轉投資,讓金管會有法可管,一般建案僅能透過《公平交易法》第21條的「廣告不實」處置。

根據《公平交易法》,依法可處「10萬~5000萬元罰鍰;若未改善或停止其行為,則可按次處20萬~1億元罰鍰,至停止、改正其行為或採取必要更正措施為止。」

該業者表示,雖然可罰20萬~1億元,但對比動輒數億、百億推案的建案,「依開罰金額不大,難有恫嚇效果」,所以若要讓規範制度化,確實要從建、使照源頭做管理,輔以較高罰則,較能達到效果。
 
根據實價登錄顯示,「遠雄國匯」開價每坪68萬元起,共有30筆交易,單價約落在41~57萬元之間,其中最近一筆為5月成交;遠雄表示,由於該案規劃大坪數,許多客戶因此選擇其他產品購置,其他則不便回應。(陳韋帆/台北報導)

遠雄國匯因銷售未達金管會規定,遭開罰100萬元。資料照片
遠雄國匯因銷售未達金管會規定,遭開罰100萬元。資料照片

遠雄國匯共200餘戶,規劃4房55/57坪兩種房型。資料照片
遠雄國匯共200餘戶,規劃4房55/57坪兩種房型。資料照片

張欣民認為內政部應讓實價登錄更佳透明化。資料照片
張欣民認為內政部應讓實價登錄更佳透明化。資料照片

張欣民指出,揭露銷量才能戳破「最後一戶』、「保留戶」等銷售話術,示意圖。資料照片
張欣民指出,揭露銷量才能戳破「最後一戶』、「保留戶」等銷售話術,示意圖。資料照片

建案廣告琳瑯滿目,消費者有時候難以分辨真偽,示意圖。資料照片
建案廣告琳瑯滿目,消費者有時候難以分辨真偽,示意圖。資料照片





本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞