【同樓不同價】一棟樓兩扇門 和平VS.金山門牌差百萬

出版時間:2019/08/12 10:08

同一幢大樓卻因為門牌不同,房價出現百萬差異,這樣的狀況出現在北市大安區指標豪宅「和平大苑」,因藝人周杰倫豪擲6.6億元購入頂樓2戶,聲名大噪,不過根據最新的實價登錄顯示,以和平東路一段為門牌的大坪數豪宅,高樓層單價破200萬,以金山南路二段為門牌的中小坪數住宅,價格落在114.6~136.7萬元之間,兩者價差最高達110.4萬元。
 
位在和平東路、及金山南路口的和平大苑,由元利建設打造,自買地至興建完成,歷時10餘年,樓高38層,社區規劃一層2戶,共103戶,屋齡4年,公設完善,24小時物業管理,最知名的住戶是藝人周杰倫,2年前豪擲6.6億元,購買37、38樓頂樓戶,讓每坪單價衝上225萬元。
 
都更分回戶價格較低

但和平大苑其實是都更案件,分作左右兩棟門牌,住戶設定明顯也不同,兩區各有獨立的出入口,一邊是和平東路門牌,規劃140、155坪的大坪數豪宅,周杰倫就是指標住戶;另一邊的金山南路門牌,則以都更分回戶為主,規劃中小坪數,約22~60坪左右。
 
據實價登錄、排除特殊交易後,和平東路一段門牌是大坪數豪宅,高樓層單價破200萬,金山南路二段的門牌雖然價格也不低,約落在114.6~136.7萬元,但與和平東路門牌的價差最高達110.4萬元。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,從這現象可看見三件事情,樓層、規劃、門牌都會影響其房價構成,一般人觀念樓層越高,採光、通風等都會更好,也會高人一等,加上實質上建造越高樓層,因建造、消防等技術成本越高,也致使樓層越高則越貴,以「和平大苑和平東路門牌為例」,高樓層成交單價約200萬元上下,低樓層則約120萬元左右。
 
樓層、規劃都不同,最後也造就同社區,兩者卻每坪價差百萬元的驚人差距。
 
 同棟兩區永和貴5萬

無獨有偶,還有一個社區兩個門牌,甚至是同棟樓卻被切成兩個行政區,新北市社區「豪傑天下」就因位於兩個行政區交界,被切成一半、同時擁有中、永和兩個行政區門牌,過去也曾發生房價落差的問題。
 
「豪傑天下」位於捷運永安站的「永安生活圈」,臨永和路A棟為「永和區門牌」,為「住商混合大樓」,1~9樓屬於商辦,9樓以上為住宅;靠近永貞路的B、C棟「中和區門牌」則為純住宅區域。大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,該社區就出現了兩種房價。
 
據實價登錄,該社區2016年「中和區門牌」B、C棟11樓戶成交單價落在約44萬元,同年A棟「永和區門牌」10樓戶則約49萬元,直接出現了每坪5萬元價差;郎美囡表示,早期永和屬於軍公教群集之地,中和則工廠林立,整體環境、機能印象都截然不同,加上永和有明星國中永和、福和,也就逐漸出現了整體房價差1成左右。
 
但近年中永和許多重疊地帶,因捷運、學區的整合成型,生活圈已全然融合,同生活圈、不同行政區的房價差異已逐漸縮減,舉例而言,最顯著就是2016年中和區有秀山、秀成、秀福、秀景、秀水、秀仁、秀義、秀明8個里,因近福和、永和國中,成為可選擇永和、中和的自由學區,行政區造成的房價差也就不再那麼顯著。(陳韋帆/台北報導)

大安區指標性豪宅和平大苑,門牌不同單價也差很大。資料照片
大安區指標性豪宅和平大苑,門牌不同單價也差很大。資料照片

周董購買的頂樓戶單價高達225萬元。擷取自實價登錄
周董購買的頂樓戶單價高達225萬元。擷取自實價登錄

同社區卻不同單價,金山南路段實價揭露價格僅114.6~136.7萬元,相較和平東路段差很多。擷取自實價登錄
同社區卻不同單價,金山南路段實價揭露價格僅114.6~136.7萬元,相較和平東路段差很多。擷取自實價登錄

新北市「豪傑天下」也有出現同社區不同房價的現象。范厚珉攝
新北市「豪傑天下」也有出現同社區不同房價的現象。范厚珉攝

房仲指出中、永和房價差別,學區也是主因之一。資料照片
房仲指出中、永和房價差別,學區也是主因之一。資料照片





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