讓利15%促銷也不怕  碧湖畔穩坐內湖豪宅王座

出版時間:2019/08/12 12:50

房市修正豪宅也推出讓利促銷,據實價登錄,內湖豪宅「碧湖畔」出現每坪單價135.2萬,創下該案最低價紀錄。房仲業者分析,雖然「碧湖畔」1月出現的幾筆交易價格都明顯下滑,雖然依然穩坐內湖豪宅王座,只是要回到歷史高點的每坪162.6萬元,恐怕並不容易。
 
據內政部最新實價登錄,1月成交的「碧湖畔」4樓戶坪數193.66坪,總價2億2168萬元,拆算單價每坪135.2萬元,相較同樣1月成交的5樓戶單價136.2萬元還要低1萬,創下18筆交易最低紀錄。
 
「碧湖畔」位於台北市內湖區內湖路二段碧湖公園旁,基地面積1281坪、樓高26樓,總戶數48戶、規劃130、160坪4房產品,全棟SC鋼構、主打每戶都可欣賞碧湖公園美景,為璞真建設近年主力推案之一。
 
目前內湖區前三大單價最高豪宅,依序為「碧湖畔」2014年9月12戶,每坪單價162.6萬元;「璞真水寓」2014年9月10樓戶,每坪單價142.4萬元;「文心AIT」2013年10月17、18樓戶,單價每坪134.7萬元。「碧湖畔」奪下內湖區豪宅王的稱號後,至今持續坐穩寶座。
 
不過近年房市盤整,勤美集團璞真建設總經理汪家玗於今年3月就曾坦言,「碧湖畔」2013年預售時開價180萬元,2018年成屋後開價下修15%左右,不過所幸透過完工品質讓客戶對該案品質極具信心,因此無退戶狀況。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,「碧湖畔」2013年推出不久後,2014年就遇到房市反轉,到了2015年成交價僅剩139~146萬元,近一年甚至連高樓層每坪成交價也僅在142萬上下,相較歷史高價跌幅超過1成,顯見受到房市反轉影響相當大。

觀察近一年實價資料,「碧湖畔」成交單價確實出現不少修正,不僅低樓層4樓,今年1月出現每坪135.2萬的社區最低價,連高樓層21樓,都僅有每坪142萬,比歷史高點的12樓價格每坪162.6萬還低了不少,顯見建商確實已釋出誠意,頻頻讓利促銷。
 
住商不動產企研室經理徐佳馨則指出,有錢人跟我們想的不一樣,有時候富豪買屋不見得只看價格,感覺、需求到了,仍有可能大氣出手,例如國巨董座陳泰銘近年不斷購入「文華苑」,直到今年3月購入13樓戶、總價6.07億元,拆算單價215萬元創下該豪宅實價揭露最高單價。
 
而「碧湖畔」1月最新3筆交易,單價落在135.2~142萬元間,相較過去單坪高達162萬元行情,建商已明顯降低售價;但觀察目前內湖前三大豪宅,「璞真水寓」最高單價低於「碧湖畔」約20萬,「文心AIT」則低約28萬,這樣的差距以市況而言一時間難以拉近,但是否豪宅中會出現鍾情特定豪宅,而大方出手的富豪,也難以下定論,一切仍有待觀察。(陳韋帆/台北報導)

碧湖畔曾創下162.6萬元單價,至今仍穩坐內湖豪宅王座。林琨凱攝
碧湖畔曾創下162.6萬元單價,至今仍穩坐內湖豪宅王座。林琨凱攝

碧湖畔主打戶戶都可欣賞碧湖公園美景。林琨凱攝
碧湖畔主打戶戶都可欣賞碧湖公園美景。林琨凱攝

實價揭露碧湖畔今年1月成交紀錄單價135.2萬元創最低紀錄。
實價揭露碧湖畔今年1月成交紀錄單價135.2萬元創最低紀錄。

內湖三大豪宅之一璞真水寓。林琨凱攝
內湖三大豪宅之一璞真水寓。林琨凱攝

內湖三大豪宅之一文心AIT。林琨凱攝
內湖三大豪宅之一文心AIT。林琨凱攝





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