【怕窮不怕鬼】北市10坪套房僅200萬元 竟是「北投三大鬼樓」

出版時間:2019/08/12 09:00

寸土寸金的台北市居然出現超低價物件,10坪套房總價200萬元,但地點是位在有「北投三大鬼樓」之一的「凌霄大樓」,5月成交的9樓戶,單價僅20.4萬元,在地房仲業者指出,雖然傳聞無法可考,但確實影響期房價,以此次成交戶為例,相當區域均價48.9萬元的4折售出。
 
屋齡35年的凌霄大樓,位於北投區中山路,鄰近地熱谷及新北投商圈,鬧中取靜,樓高12層,為一房一廳一衛的套局,因屋齡偏舊,加上穿鑿附會的鬧鬼傳說,房價多年不漲。
 
拆算單價僅20.4萬元

在地房仲業者指出,「凌霄大樓」過去曾發生同業接受委託,結果帶看時,搭電梯在無人按鈕狀態,不斷停留在曾發生事故的樓層,鐵齒的他原不以為意,結果看屋結束下樓,卻又卡在同樓層,電梯內電燈也閃爍起來,嚇得他飛奔離開,並發誓再也不接受該社區委託案。

根據最新的實價登錄顯示,凌霄大樓5月的成交的9樓戶為9.81坪套房、交易總價200萬元,拆算單價每坪僅20.4萬元的超低價格;但這還不是最低價,調閱實價該大樓共有54筆成交紀錄,其中2012年3月成交的2樓戶坪數19.63坪、總價280萬,拆算單價僅14.3萬元,在寸土寸金的北市裡實在罕見。

未有非自然死亡紀錄

調閱司法院拍賣紀錄,該大樓自2006年迄今共有10筆法拍,相關法院筆錄雖有提及大廈後方為雜木林,土地占用等字眼,但皆未有非自然死亡相關紀錄;詢問在地房仲,實際發生甚麼事故、哪個樓層,該業者則表示是早期聽前輩轉述,實際情況並不清楚。
 
不過他也指出,該大樓部分區域被劃分為「特定休閒旅館住宅專用區」,加上長年低總、低單價,也致使投資套房眾多,出入的人較複雜、管理較差,加上疏於修繕外觀、公設,也讓該社區房價長年不振。
 
投報率4.5%高過行情

對於繪聲繪影的傳說,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則表示,因該大樓屋齡已35年,若社會案件發生的時間點年代久遠,就會難以考察,但「凌霄大樓」房價低除了進出複雜外,因位於北投山區,交通不便又鄰近地熱谷,受硫磺、濕氣影響,電器損壞率相當高,也會大幅拉升市場抗性,導致房價低迷。
 
但由於該社區有低單、低總價特性,近一年的實價平均成交單價每坪僅19~30萬之間,是北市少見的1~2字頭房價,從去年到現在共成交11筆,平均不到2個月就有一件成交,交易相當熱絡,吸引不少收租置產客及首單身客群的青睞。
 
陳傑鳴說,凶宅在法令上有實質定義,有實證確認發生非自然死亡事件為凶宅,依目前市場交易習慣,凶宅價格約為市場正常交易價格的50~70%,遠低於市場行情,市場中常見投資客為享有高出租報酬率,而購買改裝進行出租。
 
但鬼屋通常僅是民間相傳,以「凌霄大樓」為例,是因傳聞發生社會案件,進而導致目前房價偏低,現在投報率可達約4.5%,相較北投全區套房的3.7%而言,投報率相當不錯,對於若不信市場傳聞的購屋者,反而是一個撿便宜的好選擇。(陳韋帆/台北報導)

北投區凌霄大樓出現一筆總價僅200萬元交易。范厚珉攝
北投區凌霄大樓出現一筆總價僅200萬元交易。范厚珉攝

陳傑鳴表示,凶宅定義要有實證曾發生非自然死亡事件,法院才會認定為凶宅。范厚珉攝
陳傑鳴表示,凶宅定義要有實證曾發生非自然死亡事件,法院才會認定為凶宅。范厚珉攝

住宅有靈異傳說,但難以考證是否有兇殺的,難以認定為凶宅,最多只能說是被民間傳成鬼屋。資料照片
住宅有靈異傳說,但難以考證是否有兇殺的,難以認定為凶宅,最多只能說是被民間傳成鬼屋。資料照片

凌霄大樓近一年交易頻繁,平均不到2個月就有一件成交案例。擷取自內政部實價登錄
凌霄大樓近一年交易頻繁,平均不到2個月就有一件成交案例。擷取自內政部實價登錄

據內政部實價登錄,該社區曾出現14.3萬元交易單價。
據內政部實價登錄,該社區曾出現14.3萬元交易單價。

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