【一宅兩價】建商賣西華富邦坪價200萬 屋主卻賠售298萬

出版時間:2019/08/12 17:53

建商賣屋站上200萬單價豪宅俱樂部,卻有屋主隔一個月就賠售298萬元。實價揭露,大直指標性豪宅「西華富邦」出現兩筆實價交易,一筆為建商售出高樓層30樓戶、單價210萬元,另一筆則為屋主賠售12樓戶、單價151.4萬,房仲業者指出,關鍵就在於樓層,豪宅屬於特殊市場交易,「西華富邦」16樓以上才會有景觀,僅賠298萬元算是小賠出場。
 
據實價登錄,「西華富邦」今年3、4月分別出現兩筆成交紀錄,3月為30樓戶、約200坪、總價3億1505萬元,拆算單價每坪約210萬元;4月為12樓戶、約131坪、總價1億7000萬元,拆算單價每坪約131萬元。
 
進一步查閱,發現30樓戶讓西華富邦重回單價200萬元以上的交易,是建商自售,而12樓戶則是屋主自售,但對比2015年12月買入價格1億7298萬元,屋主等於買入不到3年,就賠售了298萬元。
 
「西華富邦」位於中山區樂群二路,樓高42樓SRC建築,屋齡4年、規劃236戶108、145坪以上大豪宅,採毛胚交屋,5~27樓單層3戶、28~42樓是雙併,每戶有獨立門廳及2部電梯,保有一定私密性,2015年因出現一筆291.95萬元高單價記錄,讓該豪宅一躍北市十大豪宅之一。
 
台灣房屋資深分析師陳炳辰指出,北市豪宅聚焦於信義、大安兩區,反觀大直近年缺少話題,其指標性豪宅「代官山」、「水花園」、「輕井澤」幾乎都沒有再成交,僅剩「西華富邦」有交易顯現,這樣的狀況也讓大直豪宅相對黯淡。
 
但此次揭露的兩戶交易顯示,該豪宅仍有不錯的體質且相當抗跌,陳炳辰說,對於總價破億的一級豪宅而言,298萬的金額談不上賠售,且新成交的30樓護讓單價站上210萬元單價,顯見當年差點打破帝寶記錄的輝煌成績威力仍在。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,「西華富邦」2015年至今共出現29筆超過200萬元交易紀錄,但主要24筆皆在2015年出現,當時更出現291.95萬元記錄一度挑戰帝寶。
 
而隨著2016年房地合一稅推出,豪宅市場遭急速冷凍,此後零零散散僅出現4筆交易後,今年3月交易的30樓戶首度讓該豪宅重回200萬大關,而12樓戶僅小賠298萬元,顯見其北市十大豪宅地位難以撼動。(陳韋帆/台北報導)

最新實價揭露屋主賠售298萬訊息,但建商銷售也重回200萬元單價。
最新實價揭露屋主賠售298萬訊息,但建商銷售也重回200萬元單價。

據實價登錄,12樓戶屋主賠售298萬元。
據實價登錄,12樓戶屋主賠售298萬元。

西華富邦規劃百坪以上大豪宅。資料照片
西華富邦規劃百坪以上大豪宅。資料照片

該豪宅16樓以上、面對基隆河的戶數才能欣賞河岸美景。資料照片
該豪宅16樓以上、面對基隆河的戶數才能欣賞河岸美景。資料照片

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