紅樹林逼7字頭  億元海景豪宅坐看雲起時

出版時間:2019/08/13 18:48

有錢人跟我們想的不一樣,新北市淡水區紅樹林「大隱豐盈海」出現9筆破億成交紀錄,不僅刷新紅樹林捷運站方圓500公尺內,自房市反轉以來最高總價,其中最高單價每坪69萬也站穩目前紅樹林豪宅王座。房仲業者指出,該區購屋客要的就是海景,而第一排永久景觀的豪宅,就會吸引有錢人出手置產,不過實價揭露點為預售時間,觀察現下房市,要再突破其成績恐怕相當困難。
 
「大隱豐盈海」今年陸續交屋後,據實價登錄共出現10筆成交紀錄,除了5樓戶總價8648萬元外,其餘9筆通通破億元成交,其中2014年成交的27樓戶,成交總價1億2810萬元、拆算單價每坪69萬元直逼7字頭,創下近5年來該區豪宅大樓交易單價最高紀錄。
 
今年初才交屋的「大隱豐盈海」為28樓高SC建築,位於新北市淡水區中正東路二段,屋齡僅0.5年、距離捷運紅樹林站步行距離240公尺,基地面積1295坪、規劃175、330坪大坪數產品,總戶數55戶。
 
東森房屋竹圍加盟店店東沈雅淳表示,大隱開發自2005年在紅樹林水岸推出「藍海」後,陸續規劃包括「海納川」、「頤海大院」、「舒伯特」、「海頓」、「莫札特」等在內的指標建案,每棟建築各自有著獨特的外觀,逐漸形塑出一區甚具特色與價值的建築群。
 
主要客群通常是擁有第2、3間,甚至更多戶的富豪,購買主因為的是天然海景,可遠眺淡水河、紅樹林、觀音山等海景,所以景色越好的區域越顯珍貴,而「大隱豐盈海」所擁有基地,前面為紅樹林禁建區,所以擁有永久第一排區位,對於富豪而言,也就願意出手置產。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則指出,近年紅樹林主打富人灣題材,各建商不斷強調台商、陸客透過管道購買,房價也因此快速被炒高,不過自2014年房市反轉,該區賣壓也隨之高漲,甚至去年傳出賠售潮。
 
以「頤海大院」為例,2013年21樓戶分別有約1.31億、1.23億成交紀錄,去年6月、11月又個別以約0.98億元、1億元售出,1.31億戶幾乎打了75折賠售;而觀察「大隱豐盈海」其10筆成交紀錄都是在預售階段成交,最後一筆為2016年10月的22樓戶,顯見當時仍未與賠售風潮出現時機交疊。
 
陳傑鳴說,雖然近日傳出不少台商回流置產,但實價揭露目前紅樹林站附近成交行情普遍仍在40~50萬左右,「大隱豐盈海」因是預售屋,在今年交屋後才陸續揭露實價,整體區域短時間內要站回6字頭恐相當不易,仍需時間觀察。(陳韋帆/台北報導)

據實登顯示,預售案「大隱豐盈海」最高單價來到69萬,站穩紅樹林豪宅王座。范厚珉攝
據實登顯示,預售案「大隱豐盈海」最高單價來到69萬,站穩紅樹林豪宅王座。范厚珉攝

紅樹林水岸豪宅去年傳出賠售潮,今年又現身總價破億交易。林琨凱攝
紅樹林水岸豪宅去年傳出賠售潮,今年又現身總價破億交易。林琨凱攝

在地店東沈雅純表示,紅樹林第一排特色就是海景,富豪為了美景出手不手軟。范厚珉攝
在地店東沈雅純表示,紅樹林第一排特色就是海景,富豪為了美景出手不手軟。范厚珉攝

業者指出當地豪宅眾多,據有一定賣壓。范厚珉攝
業者指出當地豪宅眾多,據有一定賣壓。范厚珉攝

去年紅樹林豪宅傳出賠售潮,「頤海大院」更出現75折實價交易紀錄。范厚珉攝
去年紅樹林豪宅傳出賠售潮,「頤海大院」更出現75折實價交易紀錄。范厚珉攝

實價揭露10筆「大隱豐盈海」成交紀錄,其中9筆通通破億。
實價揭露10筆「大隱豐盈海」成交紀錄,其中9筆通通破億。





本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞