【島內移民2】桃園5年增長13萬人 19個學區宅房價穩穩上揚

出版時間:2019/08/15 09:58

拜台北市高房價所賜,桃園近5年人口大幅增長近13萬人,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,即使面對「全國少子化」衝擊,桃園實施「總量管制」的小學數量依然不斷攀升,逆勢成長至24間之多,也帶動了其中8成、共19個學區周遭住宅,房價皆年年上揚。
 
據桃園市政府教育局統計資料顯示,107學年度額滿需總量管制國民小學有18間,到了該年下學期還增加至21間,不僅如此,今年9月即將入學的新生人數仍持續增加,108學年度實施總量管制的小學已大增至24間,足見人口大增下,學生就學需求之殷切。
 
「學生總量管制」意旨學區制國中小因學生人數超過標準總量過多,為保障學童良好學習環境與權益,自2000年起實施人數管制;陳傑鳴指出,桃園「實施總量管制學校」主要集中在中壢、蘆竹、八德、龜山等地區,這些地區都有新興重劃區加持,吸引人口不斷遷入,導致學校供不應求。
 
另外,對照實價登錄,桃園24間額滿學校中,就有19間學校房價每年上揚占比高達79%、逼近8成,各學區宅房價上揚1.1%~3.6%不等。包括中壢「青埔高鐵特區」的青埔國小、「元生重劃區」的元生國小、過嶺重劃區的「中平國小」,蘆竹「大竹重劃區」的大竹國小,八德「八德擴大重劃區」的八德國小、「廣豐特區」的大忠國小,龜山「A7重劃區」的樂善國小以及鄰近的文華國小等。
 
以上學校幾乎都屬於重劃區,陳傑鳴分析,重劃區特性整潔、公共建設較新,加上桃園房價基期低,在1~2字頭的親民房價帶動下,吸引不少首購人口入住,學區周遭房價近一年漲幅都有1.1%~3.6%不等,表現相當亮眼抗跌。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示,近年桃園因房價基期低且建設利多不斷,除了已到位的機場捷運,未來還有亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、桃園圖書總館、台鐵地下化、捷運綠線延伸線等,重大建設陸續到位也大量吸引人口進駐。

人口紅利也支撐房市上揚,加上就學需求不斷攀升,帶動學區內房價明顯上漲,不少人會考慮到新的重劃區購屋,張旭嵐提醒,重劃區案量大,利多尚未完全到位,對於生活機能要求高的自住族群,應多考量入住率和機能性是否符合期待。(陳韋帆/台北報導)
 

桃園近年人口急速成長,實施總量管制小學也高達24間。范厚珉攝
桃園近年人口急速成長,實施總量管制小學也高達24間。范厚珉攝

總量管制學校中,19間學校周遭學區宅,房價上1.1%~3.6%不等。
總量管制學校中,19間學校周遭學區宅,房價上1.1%~3.6%不等。

眾多房價上揚學區宅中,不少都是房價基期較低的重劃區。資料照片
眾多房價上揚學區宅中,不少都是房價基期較低的重劃區。資料照片

桃園利多除了已到位的機場捷運外,未來還有桃園圖書總館、台鐵地下化、捷運綠線延伸線等,將陸續到位。資料照片
桃園利多除了已到位的機場捷運外,未來還有桃園圖書總館、台鐵地下化、捷運綠線延伸線等,將陸續到位。資料照片

近年桃園因房價基期較低,吸引不少大台北地區人口輕移民。
近年桃園因房價基期較低,吸引不少大台北地區人口輕移民。





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