陸勝文帝寶豪宅重出市場 開價8億賣2年「一毛不減」

出版時間:2019/08/15 11:09

帝寶又現身買賣市場,此次銷售的戶數為21樓戶、總價8.38億,對照建案銷售資訊,該戶即是「帝寶貴婦」、陸勝文曾拍售的帝寶戶,前年以逾7.7億售出後,新屋主旋即在去年加價6212萬元、以8.38億元求售,但是場乏人問津,今年「再接再厲」,維持原價繼續賣。房仲業者分析,帝寶屋齡已近14年,即使過去第一豪宅光環餘威猶存,但以目前豪宅市況,同樣價格有許多新的建案可選擇,「是否有富豪願意出手,仍有待觀察。」
 
陸勝文在7、8年前紅遍台灣時尚圈,她家境一般,出生公務員家庭,因嫁給中國大陸科技新貴曹小帆「憑夫而貴」,她也不吝高調炫富,每次亮相都是華服珠寶穿戴一身,手拎愛馬仕包,行頭至少都是數千萬元,又在媒體前展示其所居住的帝寶豪宅,成為媒體寵兒。
 
但陸勝文身價上億,卻欠繳53萬多元稅款,導致帝寶豪宅遭凍結處分,2011年她繳清欠稅後淡出時尚圈。
 
直到2017年2月,台灣金服標售帝寶C棟21樓戶,再度引起媒體關注,因為屋主雖為蔡姓自然人,卻以陸勝文為信託委託人標售。據了解,2007年黃姓屋主以總價約3.3億元賣該戶給蔡姓屋主,2017年2月由陸勝文委託金服以7.5億標售,但2次流標,後來蔡姓屋主再自行售出;據謄本資料,現任屋主依然姓蔡。
 
據實價登錄,2017年5月該戶以7億7588萬元成交、單價245.2萬元,大賺近1.3倍; 去年7月,新屋主持有一年多,再加價6212萬,以8.38億元銷售,讓該戶重回售屋市場,但沒有成交;今年捲土重來,價格一毛不減。

房仲售屋網站顯示,銷售的C棟21樓戶,總坪數316.43坪,格局為6房3廳5衛,附有坡道平面車位53.98坪、管理費6萬944元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,近年豪宅因為換屋需求,市場有不少屋齡10年以上的知名豪宅釋出,雖然價格不低,但富豪市場畢竟與一般市場不同,有可能為了多持有幾戶、家族人數增加等理由,就會大方出手,也難以判斷是否有機會售出。
 
屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴則分析,北市近年豪宅輩出,同在大安區有「信義聯勤 ONE PARK」、「元大栢悅」、「勤美璞真」、「和平大苑」等建案,信義區則有「信義富邦」、「皇翔御琚」,還有成屋不到1年的「琢白」;以「琢白」為例目前成交單價約200~210萬元之間。
 
陳傑鳴認為,由於新屋主取得時間已滿兩年,在不考慮土地增值狀況下,假定新屋主以8億多的開價售出,光是「房地合一稅」就要繳1242萬,稅費高達上千萬,相當驚人。而從歷次轉手紀錄看來,蔡姓屋主因為持有帝寶該戶10年,獲利高達4.4億、增值1.3倍,甚至還高於台北房價10年65%的漲幅,明顯受益最多,也顯示出帝寶豪宅的稀有與增值性。
 
對照帝寶21戶8億3800萬售價,拆算單價每坪約落在250萬元,對於富豪而言,可做的選擇相當多,不見得就會衝著前第一豪宅名氣而大方出手,不過豪宅市場除了屋齡、設備外,也相當重視物管,加上帝寶有特有的「帝寶幫」團體,對於想打入群體的富人,或許仍有吸引其入手的條件。(陳韋帆/台北報導)

陸勝文每次亮相都是華服珠寶穿戴一身,手拎愛馬仕包,行頭至少都是數千萬元。資料照片
陸勝文每次亮相都是華服珠寶穿戴一身,手拎愛馬仕包,行頭至少都是數千萬元。資料照片

該帝寶由房仲業者販售。擷取自信義房屋銷售網站
該帝寶由房仲業者販售。擷取自信義房屋銷售網站

陸勝文邀請媒體至其帝寶豪宅參訪,成為媒體寵兒。資料照片
陸勝文邀請媒體至其帝寶豪宅參訪,成為媒體寵兒。資料照片

陸勝文帝寶豪宅一隅。資料照片
陸勝文帝寶豪宅一隅。資料照片

宏盛帝寶21樓戶再次現身售屋市場。資料照片
宏盛帝寶21樓戶再次現身售屋市場。資料照片

現在大安、信義區豪宅輩出,屋齡近14年的帝寶已略顯較高。資料照片
現在大安、信義區豪宅輩出,屋齡近14年的帝寶已略顯較高。資料照片

琢白成交單價約落在200~210萬元之間。資料照片
琢白成交單價約落在200~210萬元之間。資料照片

實價揭露,此次銷售的21樓戶之前以約7.7億元入手。
實價揭露,此次銷售的21樓戶之前以約7.7億元入手。





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