都更權利變換後分配面積過小 領取補償金可免營業稅

出版時間:2019/08/15 08:44

財政部昨(14)核釋,以權利變換的方式參與都更者,若都更完成後,其應分配的土地及建築物,未達最小分配面積單元或少於應分配面積,其所領取的現金補償或是差額價金,可免徵營業稅。

財政部表示,「權利變換」實務上是透過土地所有權人提供土地,實施者提供資金,在該土地興建房屋,興建完成後,雙方依都更前土地權利價值及提供資金的比例,分配更新後的建築物及土地。意即實施者提供資金興建房屋,在都更完成後把部分的建築物與給土地所有權人,以交換部分土地。

先前財政部發佈相關規定,在營業人以權利變換方式,提供資金、技術或人力參與或實施都更,在實施完成後,取得更新後建築物及土地等應有部分,應以經主管機關核定後權利價值為其銷售額,依合建分屋規定辦理。

但財政部表示,考量土地所有權人在參與或實施都市更新過程中,如發生應分配房地面積未達最小分配面積單元,導致無法分配,或實際分配房地面積少於應分配面積等情況,依都市更新條例領取的補償金或差額價金,是否課徵營業稅滋生疑義。

因此,在徵詢內政部意見後,財政部發布解釋令,權利變換後權利價值計算及差額價金,應屬權利變換範疇,意即土地所有權人領取補償金或差額價金,非屬出售應分配房地取得代價,因此無須課徵營業稅。(劉懿慧/台北報導)





本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞