高雄96億最貴開發案 新灣區釋1.6萬坪地

出版時間:2019/08/15 21:04

(更新:新增動新聞)

高市都發局今天(8/15)舉辦亞洲新灣區內「多功能經貿園區特貿3」公告招商記者會,該案位於南高雄發展核心,鄰近捷運、輕軌與未來黃線用地,其土地面積高達1萬6062坪,採都市更新結合「權利變換」、「地上權方式」招商開發,其地上權存續時間達70年,南北基地公告權利金底價為96億元,是高雄史上金額最高權利金開發。
 
高市都發局長林裕益指出,該開發分成南北兩塊基地,區段位於亞洲新灣區發展核心,基地位於成功二路、新光路周邊,北基地面積3.1公頃為9387坪採設定地上權開發,權利金為23億8938萬元,分9期繳納,存續期間為70年。南基地約2.2公頃約6675坪,採都市更新結合「權利變換」,權利金為72億62萬元,分3期繳納。
 
該土地使用分區為第3種特定經貿核心專用區,可做為服務產業、商務貿易、金融服務、綜合娛樂、國際觀光酒店、精品百貨與住宅等,其總投資金額含權利金投資規模預估達265億元,若開發順利預估可創造約4000個就業機會,受理申請時間為今年8月15日至12月10日。
 
值得留意的是該開發南基地採都市更新結合「權利變換」,法規允許其基地可開發成「所有權」住宅大樓,估算總樓地板面積達3.7萬坪,而該住宅大樓正對高雄港,若該筆土地前方中油用地不開發,其該住宅每坪房價上看4字頭,換言之光住宅價格總銷可達148億元,大幅提升開發案誘因。然開發南基地部分有先決條件,必須先開發北基地地上權商場空間。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,近年來消費人潮往北高雄移動,南高雄呈現商圈沒落現象,當北高雄漢神巨蛋、大順路4家百貨陸續建置完成,博愛大順路周邊將成為高雄版信義百貨商圈,若此次開發案可成功招商,可達到南北商圈平衡,然其開發金額近百億,總投入金額預估要超過265億元,會有意願的除國外廠商不然就是壽險業者。(葉家銘/高雄報導)

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高市府經發局今日舉辦「多功能經貿園區特貿3」招商記者會,南北兩基地一同開發,權利金達96億元。唐郡威攝
高市府經發局今日舉辦「多功能經貿園區特貿3」招商記者會,南北兩基地一同開發,權利金達96億元。唐郡威攝

北基地採地上權開發。唐郡威攝
北基地採地上權開發。唐郡威攝

南基地採都市更新結合「權利變換」,若做所有權住宅使用,每坪房價可達4字頭。唐郡威攝
南基地採都市更新結合「權利變換」,若做所有權住宅使用,每坪房價可達4字頭。唐郡威攝

高市都發局長林裕益主持活動說明開發案內容。唐郡威攝
高市都發局長林裕益主持活動說明開發案內容。唐郡威攝





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