買山坡房子這樣挑 填土夯實+逆向坡最安全

出版時間:2019/08/15 13:09

大台北地區房價居高不下,部分購屋族也被吸引轉向山區房價較低區域購屋,但就要注意了,專家就提醒,山坡地住宅固然風景優美,但畢竟台灣地處地震帶又有颱風侵襲,挑選山坡地住宅,必須注意順、逆向坡外,工法、有無土石流紀錄,都必須特別留心。
 
據實價揭露,新北市新店安坑的山區,就有不少1~2字頭成交紀錄,包括「綠中海」、「賓士特區晴園明園靜園」、「富貴園」、「北城大亨」等社區;淡水區甚至有均價準1字頭社區,如「環遊郡覓風區-大地之子翠山居」、「山妍疊翠大樓區」,近年就吸引不少喜歡山景或預算較低的首購族前往購屋。
 
結構技師戴雲發表示,台北屬於盆地地形,不少建商選擇在山坡地上蓋房,自然美景吸引購屋族前往,但台灣地震活動頻繁、颱風侵襲,以及近年全球氣候暖化影響,強降雨現象已成常態,每次地震或颱風,就有可能使山坡地有所改變,加上人為開發不斷,邊坡整體性、環境易遭破壞,因此購買山坡地住宅前必須審慎再三評估。
 
「順向坡」、「逆向坡」差別
 
山坡地可分「順向坡」、「逆向坡」,「逆向坡」因為地表摩擦力較大,建物或植物有較高的抓地力,較不易滑動;「順向坡」則相反,只要水土保持不良,若有大雨沖刷,就容易順著坡地地形向下滑落,形成土石流。
 
一般鄰近山坡地的住宅,多以建造擋土牆的方式穩定邊坡,但建築物與擋土牆之間一定要有足夠的安全距離,最理想的話,就是建築物與擋土牆水平距離與擋土牆高度相當,但常常實務執行上很難做到。
 
建造又分「填方」與「挖方」 「填方」紮實最重要
 
而在山坡地上建造房屋,就必須整地,整地又分「挖方」與「填方」,「挖方」指開挖結構物所需的開挖土方體積,「填方」指結構物完成後,須回填土方體積。
 
「填方」的施工品質與土壤的密實度有很大關係,如果填土時夯實得好,土壤自然比較堅固。填方蓋房子最好規劃有地下室,有挖土的動作,令挖除的重量與新蓋建築物重量平衡,就比較沒有沉陷的問題,若是蓋高樓的話,在結構設計時就要考慮如何將建築物的重量直接傳遞至原有土層會比較安全。
 
除此之外,有些山坡因原來地形就是山谷,形成天然的水路,整地回填後雖然變平,但地下水流仍然會沿著原來的地形流動,只是隱沒在地下,這種在設計時就要特別注意,不能只就工址內地質鑽探資料考慮做設計,亦須考慮水土保持計畫,擴大範圍作整體考量。
 
土石流、泥流紀錄多探聽 購屋前可先查詢災害潛勢地圖網站
 
若真要購買山坡地住宅,除了向附近居民打聽、網路關鍵字搜尋是否有發生土石流、泥流紀錄,若確有因相關災情造成民眾必須撤離的相關資料,則表示該區域有高風險存在,另外也可至國家災害防救科技中心所製作的災害潛勢地圖網站查詢是否地處潛勢區。
 
而住在山坡地的民眾可透過長期監測道路、水溝、電線桿、擋土牆是否有龜裂情形發生,若有改變就須特別注意。此外良好的排水設計也很重要,建議設置時請專業技師評估,若排水管發生阻塞,無法排水,即須特別留意雨水是否無法排出造成擋土牆面壓力,若有這種情況發生,很可能造成擋土牆崩塌。
 
但曾經發生過土石流的地方,也並非完全不能住人,只要做好監測及管理,並且加強山坡地的安全機制,擋土牆加強結構安全、考慮排水措施及抓地力強的植物,仍可保障居住者的環境安全。
 
一個好的建商願意花較多時間先作好水土保持再興建建築,並主動準備地質及特別加強設計的說明資料提供給購屋者,所以選擇優質建商,也是避免買到不安全建築的關鍵之一。唯有長期地質結構穩定,你我居住環境才能真正住的安心。(陳韋帆/台北報導)

台北不少山區仍有房價1~2字頭房子。資料照片
台北不少山區仍有房價1~2字頭房子。資料照片

順、逆向坡示意圖。戴雲發提供
順、逆向坡示意圖。戴雲發提供

購買山坡地注意事項。戴雲發提供
購買山坡地注意事項。戴雲發提供

購屋前必須多探聽想要購買區域過去是否有災害紀錄。擷取自國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站
購屋前必須多探聽想要購買區域過去是否有災害紀錄。擷取自國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站





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