魔鬼藏在細節裡 3大招秒懂二類謄本

出版時間:2019/08/16 18:11

土地登記謄本好比房子的身分證,卻有仲介業者拿來當生財工具,讓民眾不滿控訴,「地政司把人民的隱私放在哪?」事實上,任何人都可以申請調閱「第二類謄本」,細節就藏在一項項謄本資訊裡,不僅保障買方的權益,還能趁機向屋主議價,究竟該如何解讀?《蘋果新聞網》告訴你。

土地登記謄本分三類,第一類謄本顯示屋主全部資料,包括完整姓名、身分證字號、出生日期及住址等,限屋主或委託代理人申辦;第二類謄本顯示部分姓名、部分身分證字號及完整住址,任何人都可以申請調閱;第三類謄本則顯示完整姓名、完整住址,提供利害關係人申請。

第二類謄本涉及個人隱私,過去曾因是否揭露鬧得沸沸揚揚,內政部於2014年修正土地登記規則,原定限縮調閱權限,被稱為「房仲世紀災難」;經決議後拍板定案,採取隱匿部分屋主資料、顯露完整地址,且任何人都可以申請調閱,內容分為標示部、所有權部、他項權利部3大部分。

首先是「建物標示部」,也就是對建物的基本描述,包含登記日期、建物門牌及地號、主要用途等。其中,可以先從「主要建材」確定是否為鋼筋混凝土,「層數」及「層次」則可以確定該棟建築有幾層樓、物件位於第幾層樓,而魔鬼就藏在「建物完成日期」裡,肉眼難以看出屋齡,得以藉此推算。

再來是「建物所有權部」,包含登記次序、登記日期、辦理登記的原因,還有所有權人部分基本資料,以及權利範圍、權狀字號、當期申報地價等。從「登記次序」可看出第幾次轉手,「原因發生日期」則是屋主的買進時間,若發現屋主打定主意在2年閉鎖期滿脫售,說不定能藉此議價。

最後是「建物他項權利部」,包含他項權利登記次序、權利種類和擔保債權總金額等。值得留意的是,可以透過「擔保債權總金額」推算房價,一般來說是貸款金額的1.2倍,以擔保債權總金額1000萬元計算,貸款8成金額約833.3萬元,估算房價約落在1041萬元。

北市地政局土地登記科科長洪慧媛指出, 民眾可以臨櫃或線上申請二類謄本,一張20元;至於業者代為調閱部分,她提到,業者在調閱上操作熟悉,確實會有代辦並收取服務費的現象,但由於所有人申請的管道都一樣,並無疑慮。(熊培瑄/台北報導)

二類謄本不會顯示屋主的完整住址(黑框處)及身分證字號(紅框處)。資料照片
二類謄本不會顯示屋主的完整住址(黑框處)及身分證字號(紅框處)。資料照片

建物標示部。翻攝高雄市地政局
建物標示部。翻攝高雄市地政局

建物所有權部。翻攝高雄市地政局
建物所有權部。翻攝高雄市地政局

建物他項權利部。翻攝高雄市地政局
建物他項權利部。翻攝高雄市地政局

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