【蘋果教貸2】做到老繳到死 40年房貸不輕鬆 

出版時間:2019/08/18 10:01

一般房貸多約20年、30年,但部分銀行針對小資上班族、三明治族群,推出40年的長年期房貸,但年限愈長,利息就繳交愈多,若貸款金額800萬元,利率2%,總利息高達362萬元,是20年方案的2倍,專家認為,40年房貸適合想買房,但預算有限的年輕人購買,但從總花費角度來看,並不划算,如還款能力足夠,建議選擇年限較低方案。

目前各家銀行20年、30年房貸利率,多介於1.6%~1.8%間,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前銀行多有提供30年房貸方案,利率最低有到1.56%,而40年房貸目前僅永豐、合庫、星展、王道銀行提供,利率相較略高約2%,貸款成數最高為8.5成。
 
陳傑鳴表示,據聯徵中心統計,目前北市平均房價仍在2千萬以上,無殼族在北市買房,若用20年房貸,需準備約2成的400萬自備款,以利率1.7%計算,每月本息攤還的還款金額約7.8萬元。
 
同樣以總價2千萬,與自備款400萬計算,30年房貸,每月還款金額則降到5.6萬元,使用40年房貸,每月還款金額可再降到4.5萬元。陳傑鳴認為,相較20年房貸,30年、40年房貸的每月還款金額,對想買房的年輕人來說,負擔較低。
 
Money101台灣董事總經理周純如表示,40年房貸由於本金攤還時間拉長,降低每月還款金額,適合想買房,但預算有限的年輕人購買,雖然有效減輕民眾還貸壓力,但因償付利息時間被拉長,民眾將負擔更多利息,從總花費角度來看,並不划算,如評估還款能力足夠,建議選擇房貸年限較低方案。
 
周純如舉例,若以貸款金額800萬元、房貸利率2%,以本息平均攤還試算,20年期,每月應繳4萬471元、總繳利息約171.3萬元,而40年期每月應繳2萬4266元,但總利息高達362.9萬元,是20年期方案的2倍。
 
周純如提到,由於房貸利率為浮動式機制,長年期房貸也代表將承受更多的利息及更久的房貸壓力,建議民眾申請前,務必仔細考量。(黃政嘉/台北報導)

銀行針對小資上班族推出40年長期房貸,利率約2%。資料照片
銀行針對小資上班族推出40年長期房貸,利率約2%。資料照片

專家認為,40年房貸每月還款金額低,適合預算有限族群購買。資料照片
專家認為,40年房貸每月還款金額低,適合預算有限族群購買。資料照片

總價2千萬,房貸利率1.7%計算,40年房貸每月還款金額約4.5萬元。資料照片
總價2千萬,房貸利率1.7%計算,40年房貸每月還款金額約4.5萬元。資料照片

如評估還款能力足夠,專家建議選擇房貸年限較低方案。資料照片
如評估還款能力足夠,專家建議選擇房貸年限較低方案。資料照片





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