房價貴中產階層減少 高雄3成購屋族買小2房

出版時間:2019/08/18 18:00

高雄房價雖然相對中北部便宜,但每坪成交均價就內政部揭露資料,從縣市合併後僅13.1萬元上揚至今年17.8萬元,雖然每年漲幅都在幾千元到萬元不等,但9年成長也達35%。當房價上揚民眾薪資未獲成長,那只能選購坪數愈來愈小住宅,形成中產階層減少,居住小宅化現象。
 
《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計,高雄過去5年2、3與4房大樓不分屋齡其成交量發現,2013年2房僅成交3329戶,但2018年成長至4140戶創近5年新高,3房格局則從7801戶下滑至6821戶,減少戶數與2房成長幅度相當,4房產品則維持在2200~2300戶之間。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,從數據揭露可看出,2房購屋族增加、3房購屋族減少、4房購屋族持平,2~4房每年成交在1.3萬戶左右,3房產品雖然是購屋大宗但量體縮小,主因是受到房價上揚影響,就新屋來說過去35坪以上正3房推案也迷你化,出現2+1約30~35坪小3房,民眾置產會以購屋總價帶優先考量,主因是攸關自身購屋負擔。
 
2房購屋族增加但目前該產品也從早期26~30坪住宅,壓縮到僅剩20~25坪,以市區來說每坪成交均價落在24~26萬元,甚至不少指標區段將挑站3字頭房價。而郊區則為每坪15~17萬元。高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑指出,目前首購小宅化,多數建案從早期比建材配備與地段,至目前比的是付款方式,不少購屋族因自備款不足只好透過選購預售宅分期付款,降低購屋門檻與壓力。(葉家銘/高雄報導)
 
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
 

3房住家成交量仍高居各類型住宅之冠,但有逐漸減少趨勢,且購屋坪數也縮小。資料照片
3房住家成交量仍高居各類型住宅之冠,但有逐漸減少趨勢,且購屋坪數也縮小。資料照片

大樓4房住家購屋量穩定,近年來高雄維持在2200戶左右。資料照片
大樓4房住家購屋量穩定,近年來高雄維持在2200戶左右。資料照片






本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

關鍵字

戶型

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《最新》

新聞