同區不同價 澄清湖旁宅房價差7倍

出版時間:2019/08/18 13:00

山海河港同市是高雄一大特色,當中港都第1大湖澄清湖,其蓄水量達337萬立方公尺,湖面表面積達103公頃,因生活圈環境清幽是高雄早期富豪聚落。然同樣都在澄清湖周邊,房價落差大,光近期新案就從1字頭橫跨到6字頭房價,中古大樓最低價每坪僅4萬元,最高則逼近30萬元,價差達7倍。
 
高市鳥松區澄清湖風景區周邊近期推案多,如棠宇建設大樓案「景中泱」規劃地上21樓超高住家,單層雙併使用3部電梯,戶戶120坪,每坪開價50~60萬元,換算每戶至少6000萬元。華雄建設大樓預售案「華雄天地」基地面積近3000坪,是澄清湖特區內近年來最大規模造鎮,每坪開價19~25萬元。另本業建設則在湖岸首排將推換屋大樓,每坪開價未定。
 
澄清湖風景區周邊因土地釋出有限,除建商早期購地至今才開發,另就是需要透過大量土地整合才能推案。華雄建設董事長劉文城指出,區段新屋房價多數成交在2~3字頭,若有特殊景觀面價格才會較高,該區購屋族除高資產客,另就是想在澄清湖周邊買個休閒度假宅養生族,區段空氣清新休閒機能佳是最大特色。
 
然屬於湖岸周邊的澄清湖特定區,無論新屋或中古屋房價都落差大,以湖岸首排中古大樓案「澄峰」為例屋齡逾10年,景觀首排宅成交也達2字頭房價,最高逼近3字頭,但相對位於松埔北巷屋齡逾20年大樓,每坪最低成交價僅4~5萬元,最高與最低宅每坪單價落差達7倍。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,澄清湖畔會出現如此大價差,在於湖岸首排產品十分稀有,因此開價都高於市場行情,最高6字頭房價等同高雄超級豪宅成交價,而低價區如松埔北巷,雖屬澄清湖特區但長年房價沒起色,有許多低價套房宅。(葉家銘/高雄報導)
 
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棠宇建設大樓案「景中泱」規劃地上21樓超高住家,單層雙併使用3部電梯,戶戶120坪,每坪開價50~60萬元。葉家銘攝
棠宇建設大樓案「景中泱」規劃地上21樓超高住家,單層雙併使用3部電梯,戶戶120坪,每坪開價50~60萬元。葉家銘攝

本業建設澄清湖首排案即將完工,但每坪開價未定。葉家銘攝
本業建設澄清湖首排案即將完工,但每坪開價未定。葉家銘攝

湖岸景觀宅在高雄十分稀有,有無景觀每坪單價落差大。葉家銘攝
湖岸景觀宅在高雄十分稀有,有無景觀每坪單價落差大。葉家銘攝

澄清湖特區房價落差大,中古大樓最高3字頭。翻攝實價登錄
澄清湖特區房價落差大,中古大樓最高3字頭。翻攝實價登錄

澄清湖特區房價落差大,中古大樓最低每坪僅4~5萬元。翻攝實價登錄
澄清湖特區房價落差大,中古大樓最低每坪僅4~5萬元。翻攝實價登錄





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