新北交通利多撐盤 板橋6字頭買氣急凍剩7成

出版時間:2019/08/19 15:17

新北環狀線捷運正在緊密試車力拚年底通車的同時,受惠捷運、輕軌等利多之區域,移轉棟數也大幅成長,但江翠北側卻因新案推案價上揚至6字頭,導致移轉量大幅下降3成。
 
據新北地政局資料指出,今年1~7月以淡水移轉棟數4300棟最多,而成長幅度則是汐止最多,相較去年同期2361棟來到2933棟,新北市首都板橋移轉量則明顯下滑3成,自去年5096棟下滑至今年3588棟。
 
鄉林表示,移轉量成長24%最高的汐止,因與北市僅一橋之隔,又受惠4鐵共構、基隆輕軌、北市東區門戶計畫、內科就業人口四大利多,讓移轉量大爆發,其中4鐵共構共構家串聯「北北基桃」生活圈,而基隆輕軌計劃將於兩年內完成環評,從基隆車站到台北市南港展覽館共設12站,包括汐止站與汐科站。
 
成長幅度排名第二的新莊區,從去年2726棟上揚至3231棟、上揚18%,主要受惠新北環狀線「新北產業園區-大坪林段」年底即將通車,鄉林指出新北產業園區站附近新建案接待中心的來客量,在7月增加了近3成,而鄰近站區幸福站、頭前庄站,房價來到40.1萬~46.2萬元不等,相較去年漲幅2%左右。
 
鄉林集團董事長賴正鎰說,交通便捷地區的建案買盤強勁,像是鄉林在新莊副都心的第四個建案「鄉林淳真」,挾著機捷、新莊捷運及即將通車的環狀線等三捷運優勢,從年初進場至今才七個多月就已銷售八成,光是七、八月預約賞屋客就近兩百人。
 
板橋則自去年5096棟縮減至今年的3588棟、大減30%,主因為板橋新案推案價上揚,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,板橋去年受惠江翠北側重劃區日前4字頭推案、大量新案交屋,現在推案價更來到6字頭,去化速度也大幅縮減。
 
今年移轉棟數最高的淡水,去年就達到3925棟,今年更來到4300棟,主因為新市鎮大量新成屋落成,加上綠山線正式通車後建商順利交屋,移轉棟數也就連續兩年維持高峰。
 
而中和區移轉量自去年2900棟上揚至3121棟、成長幅度7%,原因則與新莊區相同,受惠捷運交通利多,原僅有中和新蘆線的捷運,「新北產業園區-大坪林段」年底即將通車,加上2025即將完工的環六線第二環「萬大-中和-樹林線」,雙重利多下,帶動其交易熱絡。(陳韋帆/台北報導)

業者指出,板橋買氣急凍原因來自於新案推案價頻頻上揚,尤其是近日已經推到6字頭。資料照片
業者指出,板橋買氣急凍原因來自於新案推案價頻頻上揚,尤其是近日已經推到6字頭。資料照片

受惠北市東區門戶計畫,汐止移轉量成長幅度最多。資料照片
受惠北市東區門戶計畫,汐止移轉量成長幅度最多。資料照片

新莊受惠環狀線通車議題,移轉棟數成長也不遑多讓,排名第二。資料照片
新莊受惠環狀線通車議題,移轉棟數成長也不遑多讓,排名第二。資料照片

年底環狀線即將通車的中和區,移轉棟數也上揚7%。資料照片
年底環狀線即將通車的中和區,移轉棟數也上揚7%。資料照片

淡海新市鎮因近年新案交屋頻繁,也連續兩年維持移轉高峰。資料照片
淡海新市鎮因近年新案交屋頻繁,也連續兩年維持移轉高峰。資料照片






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