大台北買房選哪裡 張金鶚推薦這三區

出版時間:2019/08/19 18:55

房市盤整第6年,不少人依舊買不起房,台北前副市長、政大地政系前特聘教授張金鶚接受《蘋果》訪問表示,房市盤整僅第5年,建商口袋很深、降價不易,購屋者要買房,除衡量自己需求,也應該謀求中庸之道,選擇「第二圈的文山、中永和、新店」,房價負擔的起,變動也比較小。
 
回憶2003年,張金鶚表示當時對市場抱持樂觀,所有建商都對他非常友善,直到2014年時任台北市副市長時,力推豪宅稅、房地合一等稅制,才開始從未有人稱他空頭司令,但他從不後悔,因為市場本就需要長期觀察,而他給的建議,只是希望大家有評估標準與決策參考。
 
回首2003~2014年,原本應7年一循環的房地產景氣,卻央行長期維持低利率,導致整整17年沒有循環,直到2014年推出房地合一、豪宅等稅制,房市才正式反轉,但至今也僅盤整5年。
 
不認為房市已經復甦,張金鶚說,由於長達17年的房市榮景,讓許多建商口袋很深,都在拚誰的氣長,不願降價,加上市場游資很多,房貸也仍然低利率,讓房市持續處在盤整期,所以許多業者一直說近兩年房市已復甦的說法其實很怪。
 
不過對於買房張金鶚說「要確認自身需求,跟市場無關。」他認為,市場好壞是投資客所在意的,自住應該看的就是財力、規劃。財力部分應對自己負責,如果財力不夠或過度消費,卻又聽別人意見左右購屋意願,那很奇怪;而規劃指的就是要把家人興趣、就業、學區、生活習慣盤點清楚,再來選擇自己要的區域。
 
「一個房子可以賺錢、但住的不舒服;另一個住得舒服、卻不賺錢,你要選擇哪一個?」張金鶚說,住得舒服才是自住客的核心,他舉例,如果購買一個中正區老屋,十年後就可以都更,但為了賺錢,爬樓梯累得要死、炒個菜鄰居全都知道,這樣的環境你要嗎?要活在當下還是期待未來,全憑個人抉擇。
 
張金鶚強調,買房子風險絕對大於報酬,應以自身考量為主,保值與否是投資客的事情,買有管理、公設的享受便利,或者低公設、大空間的公寓,都沒有一定答案,如果有人告訴你有答案,那鐵定是騙人的,因為每個家庭結構、偏好都不會完全相同,自己住的舒服才是最重要。
 
談到首購族區域建議,張金鶚說,以大台北生活圈為例,就要買第二圈,第一圈指市中心區,如中正、大安、信義;第二圈指中心外圍區,如文山、中永和、新店;第三圈指市郊外區,如林口、三峽、淡水。
 
不要第一圈以及第三圈,因為第一圈距市中心太近,因為太貴、太擠、太小、又太舊,但也不要選到第三圈去,因距市中心太遠,因為太不方便、沒有人氣、通勤時間太長、房價變動風險較大。
 
建議第二圈才是中庸之道,至少房價比較負擔的起,且房價變動風險也比較小。若再深入,不用面臨大馬路,以馬路旁第一巷,距離公園、捷運約5~10分鐘路程最佳。(陳韋帆/台北報導)

張金鶚認為房市多頭長達17年,建商口袋很深,盤整期仍未結束,資料照片
張金鶚認為房市多頭長達17年,建商口袋很深,盤整期仍未結束,資料照片

所謂的第二圈,以大台北為例,就是文山、中永和、新店等區域。資料照片
所謂的第二圈,以大台北為例,就是文山、中永和、新店等區域。資料照片

信義、大安、中正區就是大台北中的第一圈。資料照片
信義、大安、中正區就是大台北中的第一圈。資料照片

三峽、林口、淡水等區域就是大台北中的第三圈。資料照片
三峽、林口、淡水等區域就是大台北中的第三圈。資料照片

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