「潤泰敦仁」8折跳樓大拍賣 3人搶標護盤3.2億元標脫

出版時間:2019/08/21 19:10

台北市知名豪宅「潤泰敦仁」12戶成功標脫,據法院公告,今日該豪宅12樓戶進行2拍、底價2.8億元,最後由陳姓自然人以近3.2億元、加價近4000萬,拆算單價每坪約221.55萬元成功標下該戶。
 
遭法拍的「潤泰敦仁」為12樓戶、坪數177.23坪(含2車位),於5月進行一拍時因高於市價行情流標;而今日進行2拍底價為2.8億元,相較一拍3.5億元整整打了8折、單價也降至193.2萬元。
 
今日二拍氛圍與5月一拍冷清場面完全不同,引來多人投標、競標氛圍濃厚,最後由陳姓自然人以總價是3億2168.9999萬元成功標下。
 
分析其標脫原因,徐華辰說,「潤泰敦仁」畢竟過去成交單價行情都在200萬元以上,屬於200萬豪宅俱樂部成員,而此次拍賣單價降至193.2萬元,引來高端投資人或自用戶注意。
 
現場3人投標,也會導致投標人擔心出價比他人低,讓每位投標人加價投標,推估就是讓此次標脫價格,瞬間拉抬至符合市場行情單價221.55萬元的主因。
 
據實價登錄,自2013年起「潤泰敦仁」少有交易,僅有兩筆交易紀錄,第一筆為2014年1月9樓戶總價2.52億元、坪數154.33坪(含兩車位),扣除車位後、拆算單價每坪約205萬元。
 
另筆4樓戶成交於2015年10月,尹衍樑兒子尹崇堯以2.68億元買下4樓,坪數154.33(含兩車位),拆算單價每坪約219萬元,創下最高紀錄;但也因成交單價都在每坪200萬元以上,位列200萬豪宅俱樂部之中。

今日遭拍賣的12樓戶則是因捲入幸福人壽案而遭法拍,據法院公告,債務人為前幸福董座鄧文聰父子,債權人則為國泰世華銀行,據台北地院裁定內容,目前鄧文聰仍有破億元債務仍未清償,且該豪宅為抵押物,所以強制執行法拍。

鄧文聰為幸福人壽前董座,因遭控掏空公司資產127億元,一審重判28年,違反證交法加重背信罪部份,目前被判刑10年定讞,其餘發回更審中;而鄧文聰相關土地素有「全台最貴停車場的信義區D3」、「85大樓」內持有戶相繼遭到法拍,此次「潤泰敦仁」12樓戶為第三筆因幸福人壽掏空案遭法拍的不動產。
 
「潤泰敦仁」位於台北市大安區敦化南路精華地段,2008年5月完工,打造該豪宅的建商潤泰集團總裁尹衍樑、旺旺集團蔡家買下整層8樓、財訊集團股東蘇崑玉、華寶總經理李南雄夫婦都是該豪宅首批住戶,眾名人加持也讓該建案一炮而紅。
  
鄧文聰遭法拍的12戶則是在2009年向李姓屋主購入,與妻子張淑絹各持分一半,在2015年10月張淑絹才將名下產權信託給兒子;根據法院筆錄,去年6月場勘時,有租客出示長達18年租約,期限為2017年11月~2035年9月,但法院認定該案2015年4月就已遭假扣押,扣押後才占用承租,所以只要拍出即可點交。(陳韋帆/台北報導)

而該豪宅因捲入幸福人壽案而遭法拍。資料照片
而該豪宅因捲入幸福人壽案而遭法拍。資料照片

潤泰敦仁是政商名流喜愛入住的知名豪宅社區。資料照片
潤泰敦仁是政商名流喜愛入住的知名豪宅社區。資料照片

尹衍樑之子尹崇堯2015年10月以2.68億元買下4樓戶。資料照片
尹衍樑之子尹崇堯2015年10月以2.68億元買下4樓戶。資料照片

寬頻房訊徐華辰。資料照片
寬頻房訊徐華辰。資料照片





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