豪宅買氣回溫 阿扁最愛建商皇苑年銷估32億

出版時間:2019/08/24 14:00

高雄豪宅買氣今年出現止跌回升現象,從許多數據可看出端倪,能否成為全台首處豪宅買氣反轉行政區,可視為未來觀察指標。龍頭豪宅建商皇苑建設董事長郭敏能指出,今年至8月15日已售21.9億元豪宅,業績已等於去年全年總銷,今年推估目標32億元將創公司歷史紀錄。
 
皇苑建設是高雄指標豪宅建商,其最知名住戶就是前總統陳水扁於2008年時購入位於美術館地區美術公園首排「人文首璽」建案。公司近年來推案包含「御桂園林」、「皇苑世紀館」與「皇苑御寶」,其3案今年總銷已達21.9億元。未來10年將再推出3場大樓,前2場「御之苑」與「御皇苑」,總銷190億元。
 
去年皇苑「御之苑」已動土,將規劃地上27樓67~83坪住家,戶數302戶單案總銷90億元,總價帶介於2500~3000萬元,今年年中動土「御皇苑」地上33樓坪數90~130坪,鋼骨結構豪宅,戶數247戶,單案總銷100億元,更是南台灣唯一在今年敢動土豪宅案。
 
郭敏能指出,近年來在中美貿易戰下台商回流,而資金有部分流入房地產市場,以公司建案為例「皇苑御寶」目前銷售已118戶,當中今年更有6戶外籍客戶當天賞屋簽約,「豪宅房價從2014年起至今5年已跌了12%,價格已來到谷底,也讓豪宅客進場置產。」
 
郭敏能指出,過去1年混泥土漲25%、土方年漲9成,每坪平均造價以皇苑為例增加2~3萬元,公司建案多數成交3字頭,跟目前許多小宅開價3字頭,成交逼近3字頭,這現象不健康,哪有豪宅與首購宅單價差不多道理?建議選購首購宅客戶要慎選地段,不要買到低總價但卻屬高單價個案。
 
豪宅買氣回溫從皇苑、京城等建案均可看出端倪,近期南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品,並獲得美國綠建築LEED金牌獎住宅「高雄HH」,在今年6月也出現3戶實價登錄,分別屬15樓與2戶20樓住家,每坪57.4~57.5萬元,成交總價7940~8049萬元,行銷協理李純櫻指出指出,3戶分屬不同3位企業主,但身份不便透露,今年成交4戶豪宅買氣確實回溫。(葉家銘/高雄報導)
 
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皇苑建設董事長郭敏能指出,今年公司成交額估達32億元將創紀錄。唐郡威攝
皇苑建設董事長郭敏能指出,今年公司成交額估達32億元將創紀錄。唐郡威攝

皇苑建設是高雄指標豪宅建商,圖為農16特區豪宅「皇苑世紀館」,目前銷售6成。資料照片
皇苑建設是高雄指標豪宅建商,圖為農16特區豪宅「皇苑世紀館」,目前銷售6成。資料照片

宏舜開發「高雄HH」是南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品,並獲得美國綠建築LEED金牌獎住宅。資料照片
宏舜開發「高雄HH」是南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品,並獲得美國綠建築LEED金牌獎住宅。資料照片

實價登錄揭露,今年6月超級豪宅「高雄HH」登錄3戶,每坪逼近6字頭房價。
實價登錄揭露,今年6月超級豪宅「高雄HH」登錄3戶,每坪逼近6字頭房價。

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