總統大選不該買房? 實價揭露持有5年最多賺55%

出版時間:2019/08/24 18:00

總統大選又將到來,「購屋者轉向觀望」就會成為房市議題,但事實上這時機買房真的會虧錢嗎?據信義房價指數,2004年至今的4次總統大選,無論藍綠執政、金融海嘯、房地合一稅等,只要在選舉時購屋的屋主,持有3~5年,房價竟全都上漲,甚至最多增值55%。
 
舉例而言,2004年總統大選來說,民眾在2004Q1買房持有3年,增值高達31%;再以2008年總統大選來說,雖然經歷「政黨輪替」跟「全球金融海嘯」,但民眾在大選時買進,持有3年增值29%、持有5年甚至增值還高達55%,結果明顯跟大家想的都不一樣。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,從歷史房價數據就可以發現,短線的「政黨輪替」、「經濟利空」或「房市管制」等負面訊息,並非影響房價的長期因素,反倒若是負面訊息過度時,還是危機入市的好時機。
 
這是因為若經濟面臨危機,政府為求表現,往往都會加碼救市力道,長線房價漲幅將更優於其他購屋時點,所以不必過度擔心大選影響房價,不過,陳傑鳴也提醒,目前台灣房價已回到歷史高點,在民眾薪資所得未大幅成長前,房價要如過去一般的飆漲機會已不大,民眾購屋還是要確認自身需求,別過度依靠買房投機致富。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則分析,台灣1987年宣布解嚴之後,當時民風尚未如現在開放,政治對於民眾買氣、信心影響甚大,但過去普羅大眾關心的兩岸議題、藍綠政策,隨著數次輪替後,也逐漸成為常態,在台灣房市以內需市場為主的狀態下,其實價格影響有限。
 
至於2016年總統大選後持有3年僅漲幅5%不如過往,主因不在於大選,而是自2014年房地合一稅推出後,買賣雙方對於價格認知仍處於盤整期,不過觀察近兩年移轉量大增,買氣已逐漸回溫,建議有自住需求的購屋族,不必因為選舉影響看屋意願。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,選舉造成的購屋觀望現象,主要影響的是置產投資型的買氣,而目前房市仍然是自住客為主力,且個候選人都將會是以振興經濟為主要政見,目前房市也回歸市場機制,未來房市政策也應以健全發展取代抑制,因此選舉對價格的影響性有限。

不過,張旭嵐也說唯獨要關注的是政黨輪替是否會影響區域發展的重點方向,不過對於已經發展成熟的區域,影響不大。(陳韋帆/台北報導)

根據信義房價指數,近4次總統大選購屋者,持有3年以上平均房價皆有上漲。
根據信義房價指數,近4次總統大選購屋者,持有3年以上平均房價皆有上漲。

政治影響房市的狀況,在多次政黨輪替下,已越來越小。資料照片
政治影響房市的狀況,在多次政黨輪替下,已越來越小。資料照片

解嚴多年後,多次政黨輪替已成常態。資料照片
解嚴多年後,多次政黨輪替已成常態。資料照片

近2年雖仍處於盤整期,但剛性需求買家已逐漸出籠,移轉量也明顯回升。資料照片
近2年雖仍處於盤整期,但剛性需求買家已逐漸出籠,移轉量也明顯回升。資料照片





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