【全動畫】左手贈與右手轉賣 收到補稅單大崩潰

出版時間:2019/08/25 10:00

房地合一稅上路3年多,若子女繼承父母的不動產欲轉手出脫,時間點不得不留意,以免賠上百萬稅金。好賭成性的小美,在外欠下千萬元債務,小美媽媽為紓解女兒債務,便將房產過戶給小美拿去變賣現金。小美變賣房產雖還掉債務,但卻因不清楚房地合一稅規定,直到收到國稅局補稅單,通知因持有一年需被課45%所得稅共270萬,帳簿所剩金額卻不夠付,心急如焚。

從小不愁吃穿的小美,今年28歲,為排解生活上的煩悶,竟染上了賭博惡習,沒事就進出賭場。一開始小賭怡情,到後來卻越賭越大,背負的好幾次債務,都是靠媽媽幫忙收拾爛攤子。某次,小美一次欠下1000萬元債務,媽媽見小美學不乖,便拒絕伸出援手。

被黑衣人追殺的小美,不得已走上跑路一途。與小美住在同一棟樓的媽媽,不時能聽到黑衣人拿著棍棒、雞蛋上門尋人,這些景象全被媽媽看在眼裡,她想到「女兒一人在外地不知過的怎麼樣,會不會有安全問題呢,她好久沒回來看看我了」於是,媽媽心軟了,跟小美說「我們在外縣市還有你爸爸過世留下的一棟房,我會搬去那養老,我把現在住的過戶給你,你拿去賣吧,別再做蠢事了」。小美激動落淚,用力抱住媽媽直說對不起。

媽媽將名下房產贈與給女兒,女兒左手過戶、立刻右手賣,最後以1600萬元順利脫手。她看著帳簿上的數字,心裡很是高興,她心想「扣掉債務後我還有600萬,不如再小賭一下,把數字湊成1000萬,這是最能快速賺錢的方式」,但無奈運氣實在太背,最後又輸了500萬,剩下100萬。小美這時只能安慰自己,帳戶裡還有100萬,還能活的,但過不久,就收到國稅局寄來的補稅單,因財產持有不到一年,被課徵45%所得稅270萬元!這還不包括土地增值稅等,小美欲哭無淚。

據《蘋果》報導,新任中華民國地政士公會全國聯合會理事長李嘉贏解釋,買賣時「贈與案件的成本,是按受贈時的房屋評定現值,以及土地公告現值計算」,換句話說,房屋賣買的獲利,非母親當時取得的市價成本,而是由公告現值成本計算。另根據房地合一稅新制規定,若持有1年以內,稅率為45%、超過1年、2年以內為35%、超過2年、10年以內則為20%。

以該案為例,女兒當年獲贈母親房產的價值,若市價為1500萬,公告現值是1000萬元,女兒轉手以1600萬元賣掉,認定獲利是600萬而非100萬,計入房地合一課稅45%,至少就得要270萬元,還要再加上土地增值稅等,賦稅成本非常重。子女轉賣贈與房產時,時間點不得不慎。(地產中心/台北報導)

小美賭博上癮,沒事最愛往地下賭場跑。蘋果新聞網
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小美心想,這次她全身穿著紅色,一定能帶來好運,要把上次輸的500萬加倍贏回來。蘋果新聞網
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結果賭到沒錢,被趕出賭場。蘋果新聞網
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欠了1000萬的小美只好向媽媽求助,但先前已收拾多次爛攤子的媽媽拒絕了。蘋果新聞網
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小美在跑路的過程中,被黑道發現追殺,他們怒斥小美快還錢。蘋果新聞網
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媽媽終究不忍女兒被追殺,跟她說過世的爸爸,在外縣市還有一棟房子,就把目前住的地方過戶給女兒拿去賣。蘋果新聞網
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小美看著進帳的存摺,扣掉債務後還有600萬,她又激起了好賭之心。蘋果新聞網
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但無奈對手太強,小美又輸了500萬。蘋果新聞網
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小美後來收到國稅局補稅單,通知因持有一年需被課45%所得稅共270萬。蘋果新聞網
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