台北市信義區套房瀰漫噁心「屍臭」　房客怒槓房東

在台北市信義區租屋獨居的賈女士（64歲），6月底時因隔壁房客在房內猝死，房東遲遲不善後屋內物品及消毒，使得屍臭味四溢，經她不斷向房東反映、抱怨，房東才勉為其難將往生者物品拿至陽台曝曬。賈女士指控，房東為了將房間再次出租，僅找來油漆工粉刷房間，並未找清潔公司徹底打掃、消毒，甚至還嗆說「如果覺得臭，你可以噴香水除臭，再不然可以搬走。」不過房東卻表示，前後花了很多錢，不僅消毒也重新粉刷，是房客自己的問題。對此崔媽媽基金會法律服務組長曹筱筠指出，依據法定終止權，若有重建房屋、房客欠繳租金、破壞房屋或轉租他人等行為，出租人可提前終止合約。

離婚多年的賈女士今年4月，以每月8400元租金租下松德路上公寓5樓頂樓加蓋的套房，與房東簽約後，始終沒有拿到租賃契約書，催討幾次均沒有下文。賈女士隔壁住了1位年約60多歲的房客吳先生，兩人平日相處融洽，偶爾還會互贈食物或水果。

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6月23日下午，賈女士兒子前來探視母親，賈女士對兒子提起，已經4天沒有見到隔壁房客吳先生，而且走廊與門口開始飄出腐敗的惡臭。「2天前曾以電話向房東反映，可是房東始終未出面處理」，因此兒子建議賈女士報警。

警方到場問明狀況，其中1名警員發現吳先生的房門未上鎖，打開房門赫見吳先生僅著內褲，趴倒在房間地板上，早已失去呼吸心跳，甚至屍水都流到屋外。賈女士與兒子至派出所製作筆錄，警方也聯繫上吳先生的家屬料理後事。檢警相驗遺體，死者吳先生酒後洗澡，不慎昏迷，頭部著地，心肌梗塞猝死。

賈女士向《蘋果新聞網》控訴，吳先生往生後多日，不停的聯絡房東，希望能處理吳先生房內的物品，可是她始終不願出面。由於屋內不斷飄出陣陣屍臭，「我實在受不了那個味道，只好到友人家借住。」

事發至今，「我多次打電話給房東，不是電話沒接，再不然就是她佯稱會請清潔公司整理現場。」賈女士無奈的說，屋內盡是螞蟻、蚊蟲，而且屍臭味非常濃，根本無法住人，另1位房客早已連夜搬走。

由於夏天天氣炎熱，屍臭味愈來愈嚴重，經賈女士不斷反映，房東勉為其難，只得將吳先生房內物品清空，全部拿至陽台曝曬。期間，賈女士不斷向台北市政府社會局、衛生局、環保局陳情，最後找上立法委員，直至7月底市政府相關單位才到現場拍照、勘驗。

賈女士說，房東為了將吳先生的房間再次出租，僅找油漆工來房間粉刷牆壁，並未找清潔公司徹底打掃、消毒，「我多次反映、抱怨，房東置之不理，甚至嗆說如果覺得臭，你可以噴香水除臭，再不然可以搬走。」

《蘋果》記者8月初實地走訪，這棟屋齡超過30年的老舊公寓，樓梯間狹窄，而位於5樓的頂樓共有3間套房，賈女士與吳先生的房間比鄰，室內空間約5坪左右，現場環境衛生不甚理想，陽台更是堆滿了吳先生的遺物。由於採訪當時正值正午，艷陽高掛，隱約還可聞到「味道」，加上又逢農曆7月，實在令人不想久待。

台北市環保局指出，7月28日有派清潔隊去現場察看，屋內床墊、棉被、衣服、書本等物品確實已被移至陽台。後來稽查大隊再度前往稽查，「味道已經逐漸散去」，會商請房東派人消毒，做好衛生清潔。

針對賈女士的指控，房東陳先生接受《蘋果》電訪時氣憤的駁斥，「房子是我們自己的，怎麼可能不善後、整理呢？」前前後後找了油漆工、清潔公司粉刷牆壁及全面消毒，地板、牆壁噴灑消毒水，再打開門窗通風，讓空氣流通，並將床墊、床板、桌椅等硬體當作廢棄物清理。

「我甚至跟她說，妳不放心的話，可以找人來處理，我付錢給妳。」房東陳先生說，做到這種地步，她仍覺得不滿意，不斷到處放話，實際是她不繳房租，又不肯搬走，「真是碰到神經病！」

房東陳太太今早接受媒體訪問時表示，「味道確實還有一點，不可能這麼快散去」，房客賈女士積欠2個月房租及水電費，總共超過16000元，如果她不滿意環境，大可以搬走，無須賴在這裡，而且還四處放話，製造麻煩。

賈女士則回應說，因屍臭的關係，「我7月份都沒住，更何況還有8000元押金在房東身上，我已預計8月底或9月初即將搬離。」

崔媽媽基金會法律服務組長曹筱筠指出，根據這起案例，可依據法定終止權，若有重建房屋、房客欠繳租金、破壞房屋或轉租他人等行為，出租人可提前終止合約，若是沒有上述的行為，出租人無法任意終止合約，必須取得房客同意，才能終止。不論是房東或房客，都應詳細檢視合約，以保障自己的權益。（突發中心高鈞麟／台北報導）

●崔媽媽基金會 電話：(02)2365-8140
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資料來源：《蘋果》資料室

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