偶一釋出價格恨天高 百萬金店面買了先放著

出版時間:2019/09/04 09:12

以往台中店面高價多位處具全國知名度的熱門地段,如公益路、逢甲及一中商圈等地,但今年店面成交前2名卻是落在地型商圈,分別位處單元2永春東七路及北平路,每坪單價最高來到125.3萬元,創下今年最高,有趣的是,兩家今年最高的單價百萬,業者表示,「買家相中兩地開發潛力,有利多或是新興商圈區塊,畢竟現在台中土地一地難求,多傾向邊出租邊養地等時機」。

台中在地封閉商圈素有「穿在天津、吃在北平」一說,由於多屬在地型消費,意即店面租售行情都非常穩定,多屬在地小吃聚集地,甚至過去2年無店面交易紀錄。但據內政部公佈最新實價資訊中,北平路二段與文昌東2街交叉路口,地坪約133坪的店面,在今年5月以1.06億成交,謄本資料顯示為彰化起家的知名麵包業者,店面單價來到125.3萬,為當地單價最高的店面產品。

據了解,這塊百坪角地原分割3店面出租,為伊蕾名店及兩家小店鋪,總租金約10萬元出頭,原地主年事已高欲出售。附近街訪說:「因為附近有捷運,所以價格跟著水漲船高,像這塊地多年來都開出億元高價,掛了多年近期終於有買家現身,據說未來要蓋房子,但可能因為規劃設計還有合建的問題喬不攏,所以也貼出短期出租公告,月租金行情20萬元出頭。」

而另一間百萬金店面則是位在南屯區永春東七路,過去交易紀錄的高總價透店價格在3000-4000萬,但今年鄰近星巴克的2層樓店面,空租許久再轉售,4月的交易總價是2.4億,單價120.3萬。致電業者表示,「目前已出租,但行情、業種不便透漏」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,兩店面所在的區段,都是屬於在地飲食型消費商圈,以往幾乎都沒有什麼交易紀錄,但如今一釋出就成當地超級天價,一是因為當地物以稀為貴;二是土地難求、終端房價高,這般高價購入大多都有開發考量,如果換算現今房市行情還算能支撐,低利率也是大型公司置產最佳的途徑。(王鈞生/台中報導)

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今年成交高價金店面都位處在地型商圈。陳恒芳攝
今年成交高價金店面都位處在地型商圈。陳恒芳攝

北平路二段與文昌東2街交叉路口,地坪約133坪的店面,在今年5月以1.06億成交。陳恒芳攝
北平路二段與文昌東2街交叉路口,地坪約133坪的店面,在今年5月以1.06億成交。陳恒芳攝

單元2鄰近星巴克的2層樓店面,空租許久再轉售,4月的交易總價是2.4億,單價120.3萬。陳恒芳攝
單元2鄰近星巴克的2層樓店面,空租許久再轉售,4月的交易總價是2.4億,單價120.3萬。陳恒芳攝


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