【超高樓住宅1】誰與爭鋒 全台十高豪宅房價3倍

出版時間:2019/09/07 10:00

大樓越高價格越高!據實價登錄,近9年全台前十大超高層住宅,樓高超過150米、樓層數38樓起跳大樓,普遍高於區域行情1.1~2.9倍不等,其中又以北市天母的「華固天鑄」單價149.5萬最高、高於區域行情2.7倍;台中西區「富邦天空樹」則單價58.7萬元、高出區域行情2.9倍最多。房仲分析,區域高樓相當於地標,地位特殊且施工工法、設計都與一般大樓不同,且住戶非富即貴,也致使房價遠高於區域行情。
 
從世界知名城市的發展歷史來看,一座地標高樓建立,對於當地建築發展史,具有相當重要發展地位,例如美國紐約102層樓高的帝國大廈1931年落成後,雄踞40年世界第一高樓地位;台灣的101大樓2004年也成為世界第一大樓,雖然2010年倍杜拜的哈利法塔超越,但聳立於信義區、台灣第一商辦地位仍無可取代。
 
屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,樓層越高、房價越高,基本上牽涉到施工、設計等各種面向,例如電梯數量、消防設施、通風排煙設備設施都更加複雜,同時結構本身的抗震和荷載重也會更加強化,加上超高層建築由於「高度」突出受人矚目,因此在外牆面的裝修上也會更用心,檔次也較高,使得營造成本比一般大樓高出至少15~50%。
 
陳傑鳴指出,這類超高層大樓一般選擇在「市中心」、「潛力發展區」或「景觀好的優質地段」才會興建,在擁有「高建築品質」、「優良地段」、「無限視野景觀美景」、「身份地位象徵」的四重優勢下,房價因此容易成為區域指標,住戶也都「非富即貴」,其無可取代性,使得建案房價總能成為區域之冠。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示,觀察十大超高層住宅中,單價最高的「華固天鑄」鄰近美國、日僑等名校,天母對於富豪而言又是鬧中取靜的象徵;雙北最高住宅的「遠雄95」則位於機捷新莊副都心站、新北產業園區站之間,各有其區位優勢。
 
而超高樓除了享有絕佳視野外,也享有低噪音、隱密等優良條件,此外,部分有錢人也極信風水一說,曾有客戶表示,5樓以下看地氣,也就是所謂的地面磁場,但受到其他大樓的影響較多,而高樓層則以大樓座向為準,所受路煞、短柱及尖塔機會較小。
 
不過張旭嵐也提醒,風水之說畢竟為習俗信仰,所以也有不信,甚至是抱持完全相反意見的人,但無論如何,超高樓層總是能不斷創區域高價,尤其是頂樓戶,還享有隱密的條件,更是眾人之上,最據企業主或藝人的青睞。(陳韋帆/台北報導)

近9年十大高樓中,以天母的華固天鑄均單價149.5萬元最高。資料照片
近9年十大高樓中,以天母的華固天鑄均單價149.5萬元最高。資料照片

台中西區「富邦天空樹」則單價58.7萬元、高出區域行情為十大高樓中最多、共2.9倍。陳恒芳攝
台中西區「富邦天空樹」則單價58.7萬元、高出區域行情為十大高樓中最多、共2.9倍。陳恒芳攝

所謂的最高樓往往會成為地區特色建築,而101大樓就是最典型範例。資料照片
所謂的最高樓往往會成為地區特色建築,而101大樓就是最典型範例。資料照片

位於新莊副都心的雙北最高住宅的「遠雄95」,單價也高出區域行情1.7倍之多。范厚珉攝
位於新莊副都心的雙北最高住宅的「遠雄95」,單價也高出區域行情1.7倍之多。范厚珉攝

台灣近9年十大超高層住宅。
台灣近9年十大超高層住宅。

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