【超高樓住宅2】184米追天際 雙北最高公設家具要2億

出版時間:2019/09/07 10:01

超高住宅越來越多,實價揭露,超過150米超高住宅幾乎都高於區域行情,屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,超高住宅整體成本高於一般大樓15~50%不等,遠雄行銷副總經理則表示,超高樓象徵區域地標,甚至帶有歷史定位,可創造區域核心價值,所以設計、建築成本都會特別拉升,遠雄銷售業者還透露,其實九五已售出的38、39樓單價行情每坪都已破80萬元,但由於高出區域行情過多,才會遭實價隱匿。
 
實價揭露,近9年全台前十大超高層住宅,樓高超過150米、樓層數38樓起跳大樓,普遍高於區域行情1.1~2.9倍不等,以目前雙北最高住宅「遠雄九五」為例近一年成交均價每坪落在60.6萬元,高於新莊區平均實價34.7萬元1.7倍,若業者單價80萬元所言不假,對比區域行情更是整整高出2.3倍以上。
 
林塏茗表示,一棟超高樓的誕生,來自於打造核心的想法,以早期新光三越站前店為例,政府規劃北車商圈,新光三越打造當時全台最高樓層,整個商圈就以該核心為發展,後來的101大樓也是同樣道理。
 
而新莊副都心則是新北市府規劃,繼板橋新板特區的CBD(商業特區),遠雄九五坐落在新北大道三段,為國道一號、機捷必經之路,打造全棟184.4公尺高建築,就是要樹立副都心第一印象,並以該大樓為商業核心發展。
 
林塏茗說,由於新北市以傳產為主,多數企業主住的房子都在傳統大坪數產品,少有人追求相稱自己身分的豪宅產品,所以遠雄九五就是特別為新北企業主量身打造,以九五至尊皇冠為設計概念,全棟崗石、新東方建築,吸引新北企業主入住。
 
例如「遠雄九五」一樓外部就設計了24節氣圖騰;燈光部分也以紅橙黃綠藍靛紫的彩虹七色,代表周一~周日;並打造180度看海、看山的三面採光空間;此外,「遠雄九五」有別於一般豪宅的部分,就是打造豪宅少有的私人高空會所,包括健身房結合威士忌BAR、游泳池、媽媽教室、兒童遊戲區,甚至樓頂退縮空間可供高空露營等,讓住戶在休假時可滿足朋友、家人等聚會聯誼。
 
遠雄行銷協理陳日昇指出,以高樓豪宅而言,一般都是毛胚交屋,所以整體成本的拉升,除了一般人所知的制震建材成本外,更重要的就是細節與內部設計,例如九五內公設全部使用跑車品牌的歐斯特馬汀家具,整體約2億元、一樓lobby使用的WATERFORD首席設計師Billy Canning燈飾一盞就要2千萬。
 
其他包括裝飾石材厚度也不一樣,一般都是2~3公分、遠雄九五則高達20公分,其他還有度鈦金屬裝飾、馬來漆等等細節;建造鋼筋、鋼構都以廠辦規格打造,其中柱內灌漿就是1萬磅,為一般住宅的4000磅2.5倍;而一般法規40樓房造價每坪16~20萬元不等,一般樓層高的大樓層落在9~12萬元,九五的單坪造價每坪則至少超過25萬元以上,加上土地成本,攤提成本基本起跳就破50萬元以上。
 
目前已銷3成,客戶約7成為傳產企業主,包括食品貿易、金屬水電、紡織、建設公司老闆等,另外也有醫師、網拍業、金融業等大咖購入。陳日昇透露,其實該九五還有38、39樓戶早已成交,但由於單價高出區域行情太多,每坪單價接落在80萬元以上,所以才會被實價登錄隱匿。
 
「遠雄九五」屋齡約1年,2236坪基地、全棟樓高42樓SC建築,坐落於新北新北大道三段163號、總戶數121戶,規劃126、141、180、198坪,25樓以下是一般事務所,26樓以上為住家;總樓高號稱189.3米的板橋新巨蛋,扣除屋凸僅剩168.35米,以此基準樓高184.4公尺九五為雙北目前第一高住宅大樓。(陳韋帆/台北報導)

銷售業者透露,遠雄九五有出現超過單價80萬元成交。范厚珉攝
銷售業者透露,遠雄九五有出現超過單價80萬元成交。范厚珉攝

遠雄實價揭露上,單價為區域行情1.7倍。
遠雄實價揭露上,單價為區域行情1.7倍。

一樓lobby使用的WATERFORD首席設計師Billy Canning燈飾一盞就要2千萬。范厚珉攝
一樓lobby使用的WATERFORD首席設計師Billy Canning燈飾一盞就要2千萬。范厚珉攝

超高樓層可一覽180度風景。范厚珉攝
超高樓層可一覽180度風景。范厚珉攝

公設全部使用跑車品牌的歐斯特馬汀家具,整體約2億元。范厚珉攝
公設全部使用跑車品牌的歐斯特馬汀家具,整體約2億元。范厚珉攝

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