房市下半年不確定因素增 專家:勿追價買房

出版時間:2019/09/08 10:00

據營建署統計,今年上半年全台開工量大增,來到5.3萬戶是5年來新高,買氣亮眼,但伴隨總統大選、中美貿易戰等不確定因素,外界好奇下半年房市是否因928檔期接近,和反送中來台港人增加的利多,維持上半年熱度;對此,房市保守派認為,受政治和經濟影響,買方會持觀望態度,但樂觀派則說,市場以自住盤居多,不受影響,但兩派都認為從數據來看,港人來台買房只是杯水車薪,「不會帶動實質房價。」
 
在房地產市場,淡季時建商會延遲進場,並將短期推案能量累積一次爆發,928檔期就是約定俗成的檔期,剛好在鬼月、暑假淡季之後的推案潮,通常就是建商在淡季過後給市場的強心針,炒熱短期整體房市熱度。而上半年房市熱絡,下半年既928檔期之後還有總統大選,中美貿易戰等變數,能否持續熱絡,檢驗民眾對目前房市的接受度。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,今年928檔期,北部建商推案不會太理想,不過中南部因為價錢較便宜推案會較多;兩房低總價的產品還是市場主流,但是因為2020馬上就要總統大選,房地產買氣一定偏保守。
 
住展雜誌企研室經理何世昌分析,上半年推案量大增主因是,房市買氣除了自住需求外,投資置產的買盤也持續湧現,從去年房市就已經開始止跌反彈,一直延續到今年上半年,成交量高,房價也在微幅上揚;至於下半年受政治經濟影響的因素很多,像是中美貿易戰、失業率上升、反送中、總統大選等,都會影響買方的意願趨向觀望,但是建商的推案腳步卻不見趨緩。
 
何世昌保守看待下半年房市,認為經濟成長沒有特別強勁、失業率上升也反映未來房市需求,「下半年成交量不會比上半年多。」


至於港人來台狀況,何世昌解釋,港人來台置產的量本來就不多,去年約28萬的移轉棟數,港人僅佔1000多人,杯水車薪,基本上對房價不會有實質的帶動,但是會增強市場信心面,賣方會覺得房子待價而沽,加上港人看好台灣房市而帶動市場熱絡。
 
何世昌建議下半年有自住需求的人還是可以進場,但是記住絕對不要追價買,以現在來看已接近歷年高點,追價買房要小心,要不然賠售的可能性很高。

香港商匯弘不動產副總經理吳懿倫則樂觀看好未來928檔期,他指出「現在都是自住盤為主,選舉的影響不大,反而是因為反送中的議題,近期公司帶了好多團來看。」
 
吳懿倫表示,最多人看台北,但是因為總價關係,成交最好的地方在淡水跟桃園,房價每坪只有10幾萬,總價1500萬元買得到40坪2-3房「很適合一家人居住。」他表示,現在都是自住剛性需求在支撐買氣,而港人來台看房也都是自住需求,符合現在建商規劃的產品。 (曾任佑/台北報導)

下半年房市受政治、經濟等外在影響多,保守派認為要謹慎。資料畫面
下半年房市受政治、經濟等外在影響多,保守派認為要謹慎。資料畫面

自住買家可以進場,但是不要追價買。資料畫面
自住買家可以進場,但是不要追價買。資料畫面

今年928檔期預估會有爆量新案。資料畫面
今年928檔期預估會有爆量新案。資料畫面

建商延遲推案預估會在928一次爆發。資料畫面
建商延遲推案預估會在928一次爆發。資料畫面

何世昌認為,下半年房市,經濟成長沒有特別強勁、失業率上升也反映未來房市需求。資料畫面
何世昌認為,下半年房市,經濟成長沒有特別強勁、失業率上升也反映未來房市需求。資料畫面

中美貿易戰的變數是影響台灣房市的關鍵之一。資料畫面
中美貿易戰的變數是影響台灣房市的關鍵之一。資料畫面

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