蝸居時代 高雄連住郊區也很窄

出版時間:2019/09/08 16:01

南部房價因屬低基期,因此無論居住空間與房貸負擔壓力,往往較中北部輕鬆。然而該現象近年來已出現改變,《蘋果新聞網》委託台灣房屋智庫統計,今年高雄成交各類坪數發現,連市郊都出現小宅化趨勢。專家分析,蝸居時代來臨,當民眾實質薪資未大幅提升,購屋總價帶不會有太大改變,但房價一直上漲只能屈就居住小宅。
 
台灣房屋智庫統計,今年高雄市成交坪數發現,有32.8%成交量屬於選購坪數低於30坪以下住家,30~40坪有21.5%、40~50坪為18.9%、50坪以上約26.8%。然值得留意的是過去民眾購屋思維,至郊區購屋主要是可選擇較大居住空間,但近來首購熱區楠梓卻出現32.9%選購20~30坪小宅,超過4成購屋族置產買30坪以下。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,高雄居住有朝小宅化趨勢,主因是近年來新屋供給多屬2~3房小宅,甚至出現不少不到20坪以下住家,而該趨勢無論是市區或市郊皆然,楠梓是目前高雄首購最熱區,尤其是高雄大學周邊,目前推案主力也從過去大3房修正至小3房或2+1房、2房,主因是控制購屋總價。
 
龍登國際總經理戴嘉聖指出,過去5年高雄首購總價帶都在800萬元內,但近年來隨著地價上揚、營建成本提高,但民眾實質購屋能力並未大幅提升,控制總價成為建商推案主流,市區出現不少20坪上下2房,即便是換屋宅坪數也出現下修。
 
統計發現包括前金與新興區都出現超過26%交易屬10~20坪,也就是傳統說的套房住家,而50坪以上住宅成交主力在鼓山、前鎮與仁武區。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,鼓山區出現50坪以上成交量多主因是農16與美術館多豪宅,而前鎮區則為亞洲新灣區發展核心,因此大坪數交易量較多,仁武則是多成交透天厝,因此坪數相對較大。(葉家銘/高雄報導)
 
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無論首購或換屋宅,建商因受限民眾實質薪資並無大幅成長,因此都以控制總價帶,降低坪數為推案主軸。資料照片
無論首購或換屋宅,建商因受限民眾實質薪資並無大幅成長,因此都以控制總價帶,降低坪數為推案主軸。資料照片

市區多數地段近年來推案多是小宅,20~30坪住家成為新屋交易主力。資料照片
市區多數地段近年來推案多是小宅,20~30坪住家成為新屋交易主力。資料照片

高雄今年各類坪數交易
高雄今年各類坪數交易

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