【租金補貼房客篇】政府幫租客撐腰 房東阻止不了

出版時間:2019/09/09 09:02

租金補貼申請本月二日起跑,儘管全台限額2.4萬戶,不是申請就一定能通過,但另租客困擾的是,光是準備申請資料就碰壁,包括房東不提供身分證字號,以及不提供建物權狀的狀況,不過主管機關強調,房東若未在合約中載明身分證,最高可被罰30萬元,而租客可以至各縣市地政機關自行申請,或是線上申請「二類地籍謄本」,代替權狀做申請。
 
租客申請租金補貼,要準備的資料包括戶口名簿影本、租賃契約影本、郵局存摺、建物登記資料等,對租客來說,光是備齊資料就耗時費力。去年3月間,周女透過仲介,租下位北市南港區三重路的房屋,並簽下2年租約;然而,房東簽約時未記載身份證字號,造成周女無法順利申請租金補貼,向仲介要求後,不僅遭對方拒絕,甚至以「收回房屋為自用」理由要求她搬走,她憤怒向《蘋果》表示,「租約明明是到明年3月,但房東卻直接趕人,甚至從頭到尾沒出現過,也不接電話。」

房東不願意提供個人資料,讓租客無法申請租金補貼,是不少人遇到的問題。依《租賃專法》規定,包括房東及房客的姓名、身分證字號等資訊,都必須在租約上載明,若房東拒絕提供個人資料,且要求改善仍不從,依《消費者保護法》規定可處3萬~30萬元罰鍰。

至於建物資料部分,營建署副署長陳繼鳴表示,此次租金補貼考量房東不提供的情況,租客可以至各縣市地政機關自行申請,或是線上申請「二類地籍謄本」,以二類謄本代替權狀做申請。

而依照周女的狀況來說,依《租賃專法》規定房屋租賃定型化契約不得約定、記載事項,不得報稅、設戶籍皆屬無效條款,也就是說,即便白紙黑字簽約,房東不僅無權拒絕申請補貼,更不能藉此提前終止租約,要求租客走人。

不過,即使法律有規範,面對房東堅持不准申請,多數租客仍敢怒不敢言。陳繼鳴建議,以8月30日的一般租金補貼申請狀況來看,申請戶數破9萬戶,顯然有許多房東樂意配合,「以現階段來看,租客可能還是要辛苦一點、多問幾間,遇到惡劣房東就不要跟他租,找到合法的房東比較實在。」(熊培瑄/台北報導)

 
租金補貼租客怎申請
補助對象
單身青年:1.20~40歲
                 2.戶籍內僅一人、無配偶、直系親屬
二年內新婚家庭:家庭成員為申請人及配偶
育有未成年子女(含胎兒)家庭:申請人、配偶及未成年子女含胎兒
 
申請方式
1.申請書
2.戶口名簿影本
3.租賃契約影本
4.郵局存摺封面影本
5.建物登記資料
內政部提醒,建物登記資料可向房東索取權狀影本,也可向地政事務所申請第二類建物登記謄本,不需所有權人親自申請,或事先取得所有權人同意。

補貼額度 依申請人條件及各縣市不一,2600元~5000元不等

狀況
1.房東不提供個人資料
依《租賃專法》規定,租約需載明房東及房客的姓名、身分證字號等,房東拒絕提供個人資料,且要求改善仍不從,依《消費者保護法》規定可處3萬~30萬元罰鍰,可向國稅局檢舉。

2. 房東不給建物登記資料
營建署副署長陳繼鳴表示,租客可以至各縣市地政機關自行申請,或是線上申請「二類地籍謄本」,以二類謄本代替權狀做申請
 
3.房東在合約註明「不得報稅」、或「報稅提前解約」
《租賃專法》規定,房屋租賃定型化契約不能記載,包括不得報稅、設戶籍等字眼,揭屬無效條款,也就是說,即便白紙黑字簽約,房東不僅無權拒絕申請補貼,更不能藉此提前終止租約,要求租客走人。

租客想申請租金補貼常會遇到許多問題。資料照片
租客想申請租金補貼常會遇到許多問題。資料照片

房東不僅無權拒絕申請補貼,更不能藉此提前終止租約,要求租客走人。資料照片
房東不僅無權拒絕申請補貼,更不能藉此提前終止租約,要求租客走人。資料照片

申請租屋補貼最高額度5000元。資料照片
申請租屋補貼最高額度5000元。資料照片

租客可以至各縣市地政機關自行申請建物登記資料,或是線上申請「二類地籍謄本」。資料照片
租客可以至各縣市地政機關自行申請建物登記資料,或是線上申請「二類地籍謄本」。資料照片

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