【租金補貼房客篇】政府幫租客撐腰　房東阻止不了

出版時間：2019/09/09 09:02

租金補貼申請本月二日起跑，儘管全台限額2.4萬戶，不是申請就一定能通過，但另租客困擾的是，光是準備申請資料就碰壁，包括房東不提供身分證字號，以及不提供建物權狀的狀況，不過主管機關強調，房東若未在合約中載明身分證，最高可被罰30萬元，而租客可以至各縣市地政機關自行申請，或是線上申請「二類地籍謄本」，代替權狀做申請。
 
租客申請租金補貼，要準備的資料包括戶口名簿影本、租賃契約影本、郵局存摺、建物登記資料等，對租客來說，光是備齊資料就耗時費力。去年3月間，周女透過仲介，租下位北市南港區三重路的房屋，並簽下2年租約；然而，房東簽約時未記載身份證字號，造成周女無法順利申請租金補貼，向仲介要求後，不僅遭對方拒絕，甚至以「收回房屋為自用」理由要求她搬走，她憤怒向《蘋果》表示，「租約明明是到明年3月，但房東卻直接趕人，甚至從頭到尾沒出現過，也不接電話。」

房東不願意提供個人資料，讓租客無法申請租金補貼，是不少人遇到的問題。依《租賃專法》規定，包括房東及房客的姓名、身分證字號等資訊，都必須在租約上載明，若房東拒絕提供個人資料，且要求改善仍不從，依《消費者保護法》規定可處3萬~30萬元罰鍰。

至於建物資料部分，營建署副署長陳繼鳴表示，此次租金補貼考量房東不提供的情況，租客可以至各縣市地政機關自行申請，或是線上申請「二類地籍謄本」，以二類謄本代替權狀做申請。

而依照周女的狀況來說，依《租賃專法》規定房屋租賃定型化契約不得約定、記載事項，不得報稅、設戶籍皆屬無效條款，也就是說，即便白紙黑字簽約，房東不僅無權拒絕申請補貼，更不能藉此提前終止租約，要求租客走人。

不過，即使法律有規範，面對房東堅持不准申請，多數租客仍敢怒不敢言。陳繼鳴建議，以8月30日的一般租金補貼申請狀況來看，申請戶數破9萬戶，顯然有許多房東樂意配合，「以現階段來看，租客可能還是要辛苦一點、多問幾間，遇到惡劣房東就不要跟他租，找到合法的房東比較實在。」（熊培瑄／台北報導）

 
租金補貼租客怎申請
補助對象
單身青年：1.20～40歲
                 2.戶籍內僅一人、無配偶、直系親屬
二年內新婚家庭：家庭成員為申請人及配偶
育有未成年子女（含胎兒）家庭：申請人、配偶及未成年子女含胎兒
 
申請方式
1.申請書
2.戶口名簿影本
3.租賃契約影本
4.郵局存摺封面影本
5.建物登記資料
內政部提醒，建物登記資料可向房東索取權狀影本，也可向地政事務所申請第二類建物登記謄本，不需所有權人親自申請，或事先取得所有權人同意。

補貼額度 依申請人條件及各縣市不一，2600元～5000元不等

狀況
1.房東不提供個人資料
依《租賃專法》規定，租約需載明房東及房客的姓名、身分證字號等，房東拒絕提供個人資料，且要求改善仍不從，依《消費者保護法》規定可處3萬~30萬元罰鍰，可向國稅局檢舉。

2. 房東不給建物登記資料
營建署副署長陳繼鳴表示，租客可以至各縣市地政機關自行申請，或是線上申請「二類地籍謄本」，以二類謄本代替權狀做申請
 
3.房東在合約註明「不得報稅」、或「報稅提前解約」
《租賃專法》規定，房屋租賃定型化契約不能記載，包括不得報稅、設戶籍等字眼，揭屬無效條款，也就是說，即便白紙黑字簽約，房東不僅無權拒絕申請補貼，更不能藉此提前終止租約，要求租客走人。

租客想申請租金補貼常會遇到許多問題。資料照片
租客想申請租金補貼常會遇到許多問題。資料照片
房東不僅無權拒絕申請補貼，更不能藉此提前終止租約，要求租客走人。資料照片
房東不僅無權拒絕申請補貼，更不能藉此提前終止租約，要求租客走人。資料照片
申請租屋補貼最高額度5000元。資料照片
申請租屋補貼最高額度5000元。資料照片
租客可以至各縣市地政機關自行申請建物登記資料，或是線上申請「二類地籍謄本」。資料照片
租客可以至各縣市地政機關自行申請建物登記資料，或是線上申請「二類地籍謄本」。資料照片

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