不甩總統大選 5成民眾把握低點購屋

出版時間:2019/09/12 13:27

總統大選逼近,加上中美貿易戰衝擊、反送中事件延燒等影響,下半年房市備受挑戰,房仲業者進行今年第4季購屋意向調查,沒想到認為房價持平竟比看跌來得多,結果令人意外。專家指出,反應外在事件對自住干擾有限,自住買盤仍持續回流,代表剛性需求仍是目前主力市場。

信義房屋針對網友進行2019年第4季的購屋意向調查,看好房價上漲的有13%;看跌房價比例收斂到40%,相較於去年同期減幅12%;至於最高的則是認為未來房價會持平,多達47%。自2014年後,再度出現連續兩季看持平比看跌多,顯見民眾對房市仍有信心。

至於外在事件影響部分,面對遲遲無法落幕的中美貿易大戰,有51%的民眾認為不影響繼續購屋,但也有近4成民眾選擇暫緩購屋計畫。而總統大選即將到來,上季調查僅有23%會因此暫緩購屋,此季迅速攀升至43%,顯見時間越近影響越大,不過,仍有過半數民眾認為不受影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上季調查看跌比例創下22季新低,而此季調查外在事件紛擾不斷,略增加5個百分點,從35%增加到40%;但認為未來房價持平的比例達47%,顯見市場看跌情緒持續收斂,房價持平逐漸成為市場最大公約數。

曾敬德指出,近幾年不少買方預期房價下修,也等了3、4年的時間,隨著需求越來越為迫切,有些買方發現房價似乎變化不大,逐漸回籠到市場上購屋,目前買氣仍以自住為主,加上民眾也不預期房價會上漲,預料未來房市仍是持平機率較高,但越靠近選舉,可能會讓部分高端或換屋市場買方稍微觀望。

針對外在事件不影響民眾購屋意願,台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明,政治選情和國際局勢影響比較大的是商用投資,以及資金在國際往來的高資產族和企業家,因此選舉期間,一些大型商用型投資案可能會暫緩,等政局較明朗的時候,才會有比較積極的動作;不過,以住宅為主的建商獵地規劃並沒有停止,代表剛性需求仍是目前主力市場。

張旭嵐認為,對於購屋者而言,購屋的時機點多半還是要以自身的生涯規劃和財務狀況來決定,外在環境、政經條件的影響有限,且目前市場築底回穩,多半購屋者仍看好長期發展,把握低點時機進場購屋。(熊培瑄/台北報導)

外在事件對民眾購屋意願影響不大,代表剛性需求仍是目前主力市場。資料照片
外在事件對民眾購屋意願影響不大,代表剛性需求仍是目前主力市場。資料照片

近年民眾對未來房價看法。信義房屋提供
近年民眾對未來房價看法。信義房屋提供

總統大選購屋意向調查。信義房屋提供
總統大選購屋意向調查。信義房屋提供

中美貿易戰購屋意向調查。信義房屋提供
中美貿易戰購屋意向調查。信義房屋提供





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